Mendoza pone la firma para un proyecto de $370 millones en Cacheuta: qué piden a cambio

El Gobierno de Mendoza declaró de interés público un ambicioso proyecto turístico que busca instalarse en un terreno fiscal de 2.200 metros cuadrados junto a la Ruta Provincial 82, en Cacheuta. La iniciativa, bautizada como Proyecto Turístico El Triángulo, fue presentada por la firma KUKYGONZ SAS, representada por María Susana Pérez, y contempla una inversión de 370 millones de pesos.

La decisión quedó formalizada a través del Decreto 2163, firmado por el gobernador Alfredo Cornejo el 7 de octubre y publicado este jueves 15 en el Boletín Oficial. Aunque el aval inicial ya está, la empresa todavía deberá atravesar una licitación pública para quedarse con la concesión.

Qué incluye el complejo

El emprendimiento prevé la construcción de un centro de servicios turísticos que reuniría un restaurante, una cafetería, locales para la venta de productos regionales, una despensa, una proveeduría y estacionamientos. También habría actividades recreativas y de esparcimiento, con la idea de ofrecer a los visitantes varias alternativas en un mismo lugar.

El terreno, actualmente sin uso, está ubicado en la zona de Cacheuta y apunta a captar a los turistas que recorren el circuito de Cacheuta, Potrerillos y Alta Montaña.

Inversión y plazos

Los 370 millones de pesos se distribuirían en dos etapas. La primera demandaría unos 20 millones y consistiría en acondicionar el terreno y restaurar su cierre perimetral, con un plazo de ejecución de nueve meses desde que las instalaciones se pongan a disposición del emprendimiento.

La segunda etapa concentraría la mayor parte de los recursos: 350 millones de pesos para desarrollar la infraestructura comercial y turística. La empresa calcula que completar las instalaciones llevaría aproximadamente un año y medio.

Concesión por 20 años y canon del 5%

Uno de los puntos centrales de la propuesta es que la compañía solicita explotar el terreno durante 20 años, con posibilidad de renovar la concesión por períodos iguales. Como contraprestación, ofrece pagarle al Estado provincial un canon anual equivalente al 5% del resultado final de cada una de las unidades de negocio que funcionen dentro del complejo.

Esto implica que el ingreso que recibiría Mendoza estaría atado al resultado económico del emprendimiento y no necesariamente a su facturación total. Las condiciones definitivas de una eventual concesión todavía no están establecidas y deberán surgir del proceso de contratación.

Financiamiento privado y empleo local

La firma sostiene que el proyecto se financiará íntegramente con capital privado, sin desembolsos del Estado provincial. También promete generar puestos de trabajo con prioridad para los habitantes de la zona, tanto durante la construcción como durante el funcionamiento del complejo.

Para facilitar esa incorporación laboral, la propuesta incluye capacitaciones en hotelería, gastronomía, recreación, seguridad, atención turística y primeros auxilios, entre otras especialidades. Sin embargo, el decreto no precisa cuántos trabajadores serían contratados.

El aval del Gobierno y el paso que falta

En los fundamentos de la decisión, el Ejecutivo consideró que el desarrollo podría contribuir a mejorar los servicios turísticos de Cacheuta y complementar los emprendimientos que ya funcionan en ese corredor. Además, señaló que la Dirección de Planificación de la Subsecretaría de Infraestructura y Desarrollo Territorial no encontró incompatibilidades entre el uso propuesto y las normas de ordenamiento territorial vigentes.

La declaración de interés público no significa que KUKYGONZ SAS ya tenga adjudicado el terreno. El decreto reconoce formalmente a la compañía como autora de la iniciativa, pero la legislación citada establece que debe convocarse a una licitación pública para permitir la presentación de otras ofertas.

El procedimiento contempla que, si aparecen propuestas más convenientes, la empresa que impulsó originalmente el proyecto pueda mejorar la suya. Según la reglamentación mencionada en el decreto, la convocatoria a licitación debe realizarse dentro de los 40 días posteriores a la declaración de interés público.

Como parte de su presentación, KUKYGONZ SAS aportó documentación societaria y una garantía de seriedad de la oferta mediante un pagaré por $2.472.325. El expediente también identifica la inscripción de la compañía ante la Dirección de Personas Jurídicas y Registro Público de Mendoza.

De esta manera, el proyecto avanza hacia una eventual concesión de un terreno público para desarrollar servicios comerciales y turísticos en Cacheuta. La inversión, los plazos de construcción y el canon ofrecido forman parte de la propuesta privada, cuya concreción dependerá de la licitación y de las condiciones que finalmente apruebe la Provincia.