Misiones tiene el mejor acceso a la vivienda del NEA, pero hay un dato que preocupa

Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA) reveló que Misiones registra el menor déficit habitacional del Nordeste argentino y se ubica por debajo del promedio nacional. El dato se desprende del primer Monitor de Calidad del Acceso a la Vivienda, elaborado con datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del tercer trimestre de 2025.

Según el relevamiento, cerca del 38% de los hogares urbanos misioneros presenta alguna necesidad habitacional. El porcentaje provincial es inferior al promedio argentino, que alcanza el 40,3%, y la diferencia se agranda al comparar con el resto del NEA: Chaco llega al 59%, mientras que Corrientes y Formosa rondan el 53% cada una.

De esta manera, la tierra colorada queda unos 15 puntos por debajo de Corrientes y Formosa, y a 21 puntos de Chaco, la provincia con el índice más elevado de la región.

Qué tipo de necesidades relevó el informe

El estudio distingue entre los hogares que necesitan una vivienda nueva y aquellos que pueden mejorar sus condiciones mediante refacciones, ampliaciones o conexiones a servicios básicos. En Misiones, aproximadamente el 6,3% de los hogares requiere una solución habitacional completa. El resto del indicador, cercano al 32%, corresponde a viviendas recuperables con distintas intervenciones.

Uno de los datos más favorables para la provincia aparece en el déficit cuantitativo ampliado, que contempla viviendas ubicadas cerca de basurales o en zonas afectadas por inundaciones. Esta categoría alcanza apenas al 0,3% de los hogares misioneros, muy por debajo del promedio nacional, cercano al 9,4%.

Misiones también registró un 0,9% de viviendas irrecuperables por sus condiciones materiales, un nivel similar a la media del país.

La principal necesidad provincial se concentra en el déficit cualitativo básico, que abarca viviendas que pueden recuperarse con mejoras en pisos, techos o ampliaciones, además de aquellas con hacinamiento crítico. Este grupo representa el 22,5% de los hogares. Otro 9,4% muestra carencias vinculadas con el acceso al agua, las condiciones del baño o los sistemas de desagüe. En estos casos, el informe considera que la solución no pasa por reemplazar la vivienda, sino por incorporar o mejorar los servicios disponibles.

El aspecto en el que Misiones queda arriba del promedio

El allegamiento es el punto donde la provincia se ubica por encima de la media nacional. Se define como la presencia de dos o más hogares que administran sus gastos por separado dentro de una misma vivienda. Esta situación alcanza al 5,1% de los hogares misioneros, frente al 2,9% del país. Es el tercer porcentaje más alto de Argentina, detrás de Tierra del Fuego y Jujuy.

El indicador no evalúa las condiciones materiales del inmueble, sino la relación entre la cantidad de hogares y las viviendas disponibles. Por ese motivo, el OFAVA lo considera parte de la demanda de nuevas unidades habitacionales.

Jóvenes emancipados: Misiones supera la media nacional

El informe también analizó la situación habitacional de las personas de entre 25 y 35 años. En Misiones fueron relevados 168.534 jóvenes dentro de ese rango etario. De ese total, 116.929 ya habían conformado un hogar propio, equivalentes al 69%.

La proporción supera en seis puntos el promedio nacional, donde el 63% de los jóvenes se encuentra emancipado. Otros 51.605 jóvenes misioneros continúan viviendo en el hogar de origen como hijos, yernos o nueras. Representan cerca del 31% del total provincial, frente al 37% registrado en todo el país.