Nueva York aplicó el congelamiento de alquileres: quiénes quedan afuera de la medida
El congelamiento de alquileres ya rige en Nueva York, pero no todos los inquilinos quedan cubiertos: hay propiedades que siguen otro camino y un porcentaje especial que llama la atención.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, confirmó que desde el 1° de octubre de 2026 entró en vigencia el congelamiento de alquileres aprobado por la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés). La medida, instrumentada a través de la Orden Nº58, establece un aumento del 0% para los contratos de renta estabilizada de uno y dos años, y se extenderá hasta el 30 de septiembre de 2027.
Qué contratos alcanza la norma
La disposición rige para los alquileres estabilizados cuyos contratos comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Según precisó la RGB, también abarca las renovaciones y las unidades que queden vacantes y se ocupen dentro de ese lapso.
Además, la orden incluye a los lofts regulados por el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples.
Cómo funciona el tope del 0%
Los contratos de hasta 12 meses se consideran de un año, mientras que los que superan los 12 y llegan hasta los 24 meses se toman como de dos años. En ambos casos, el ajuste dispuesto es del 0%, de acuerdo con la RGB.
La Junta aclaró que no se puede acumular más de un ajuste anual durante el período que abarca la orden. Tras la aprobación, Mamdani destacó el alcance de la medida: “Por primera vez en la historia de nuestra ciudad, congelar los contratos de alquiler de dos años”.
Las propiedades que no entran en el congelamiento
No todas las viviendas quedan comprendidas por la Orden Nº58. Los hoteles, las pensiones y las unidades SRO se rigen por órdenes separadas para hoteles, según indicó la RGB.
También quedan excluidas las unidades bajo control de renta al 30 de septiembre de 2026 que queden vacantes y pasen al régimen de estabilización. En esos casos, la agencia estatal HCR revisa su renta inicial y, para esa revisión, la RGB fijó una guía especial del 49% sobre la renta base máxima.
Los números que evaluó la RGB
Para tomar la decisión, la Junta analizó la evolución económica de los edificios con unidades estabilizadas. El ingreso neto operativo de esas propiedades subió 6,2% entre 2023 y 2024, y 2,2% al ajustarlo por inflación.
Por zonas, el incremento llegó a 15,1% en Staten Island y a 10% en Core Manhattan. En contraste, el Bronx registró una caída de 0,1%.
