Nuevo escándalo en Cielos del Sur 2: denuncian que los planos no coinciden y los compradores no pueden acceder a servicios básicos

Un grupo de 15 acreedores del loteo Cielos del Sur 2, en Cerrillos, presentó una nueva denuncia ante la Sindicatura por graves inconsistencias entre los planos y las nomenclaturas utilizadas para identificar los terrenos. Según informó ElTribuno, estas diferencias impiden que los compradores puedan acceder a servicios esenciales como agua y electricidad, tras años de espera para construir en los lotes que adquirieron.

La presentación fue realizada por acreedores cuyos créditos ya fueron verificados y admitidos judicialmente. En el escrito, solicitaron que la Sindicatura investigue y confronte los planos y nomenclaturas utilizados ante el Juzgado, la Dirección General de Inmuebles, EDESA, Aguas del Norte y la Municipalidad de Cerrillos, entre otros organismos. La preocupación central es que las diferencias detectadas en un primer lote puedan repetirse en otros terrenos del emprendimiento.

¿Qué pasó con la Manzana 1, Lote 19?

Uno de los casos que originó la denuncia corresponde a un inmueble que originalmente figuraba como Manzana 1, Lote 19, perteneciente al Catastro de Mayor Extensión N.º 11.923, en Cerrillos. Los compradores tomaron como referencia un informe de la Sindicatura del 28 de abril de 2026 que, según la presentación, señalaba a partir de información proporcionada por IKBA que los propietarios estaban en condiciones de gestionar las conexiones de agua potable y energía eléctrica.

Sin embargo, cuando una de las compradoras se presentó ante Aguas del Norte para iniciar el trámite, se encontró con que el plano presentado por IKBA no coincidía con la documentación que acreditaba la titularidad del inmueble. La situación generó una nueva documentación: el presidente de IKBA, Guido Giacosa, emitió el 9 de junio de 2026, mediante la escribana Alejandra Acosta, un certificado en el que ese mismo inmueble aparecía identificado como Manzana 15, Lote 19, Barrio Cielos del Sur 2, aunque continuaba perteneciendo al Catastro de Mayor Extensión N.º 11.923.

Pero las diferencias volvieron a aparecer cuando la propietaria avanzó con el trámite para obtener el servicio de energía eléctrica. En ese caso, el plano presentado por IKBA ubicaba el terreno como Manzana 14 B, Lote 19.

¿Un problema aislado o una práctica generalizada?

Para los compradores, el problema no se limita a un único terreno. En el escrito presentado ante la Sindicatura, los 15 acreedores advierten que estas inconsistencias “podrían no constituir un supuesto aislado” y plantean que podrían afectar la correcta individualización de otros inmuebles de Cielos del Sur 2 y, por lo tanto, los derechos del conjunto de compradores.

Según consignó ElTribuno, en los últimos días otros adquirentes que no participaron de la presentación también se comunicaron con el medio y relataron inconvenientes similares al intentar identificar sus terrenos ante organismos y empresas de servicios. Estos casos todavía deben ser contrastados con la documentación correspondiente, pero los testimonios apuntan a una preocupación común: que las diferencias entre planos y nomenclaturas puedan extenderse a otros lotes.

13 años de espera: la historia de Andrea Padra Rossetto

Detrás de los números de manzana, lotes, catastros y expedientes hay compradores que llevan años esperando poder utilizar los terrenos que adquirieron. Uno de ellos es Andrea Padra Rossetto, de 36 años, contadora, quien lleva 13 años intentando resolver una situación que comenzó con la compra de una vivienda y un terreno en 2013. Según contó a ElTribuno, firmó un boleto por una casa de entre 40 y 50 metros cuadrados más el terreno, con financiación a siete años y su madre como codeudora.

Durante tres años pagó las cuotas destinando la mitad de sus ingresos, mientras que su madre incluso tomó un préstamo en el Banco Macro para afrontar la cuota anual. Con el tiempo, la empresa dejó de tener una oficina fija. Antes había funcionado en Paseo Güemes y posteriormente en Necochea y 20 de Febrero. Andrea relató que en ese período el entonces apoderado de IKBA, Matías Desimone, le ofreció personalmente un acuerdo para quedarse con el terreno. Ella aceptó, pero posteriormente llegó el concurso preventivo y la espera continuó.

Actualmente asegura tener tres documentos de posesión diferentes sobre el mismo lote: uno firmado con Desimone, otro con la escribana Alejandra Acosta en 2021 y un tercero, de 2025, con el arquitecto Juan Bouzón, quien actualmente estaría a cargo de realizar las posesiones. “Pasé una vergüenza. No tengo titularidad, tengo posesión de algo que no existe”, expresó la mujer.

Para Padra Rossetto, el problema excede su situación personal. Su preocupación es que una eventual evaluación judicial sobre el cumplimiento de la empresa pueda basarse en documentación que no coincide con la realidad que encuentran los compradores cuando intentan avanzar con los trámites.

Una causa que lleva siete años en la Justicia

La situación de Cielos del Sur 2 se encuentra atravesada por un proceso judicial que comenzó hace siete años. En junio de 2019, el juez de Concursos, Quiebras y Sociedades de Primera Nominación, Pablo Muiños, intervino ante una crisis que ya afectaba a cientos de compradores. En ese momento, el magistrado reconvirtió la quiebra en concurso preventivo, un proceso destinado a encauzar la regularización pendiente con cerca de 200 familias.

La nueva presentación ante la Sindicatura vuelve a poner el foco sobre la documentación y la situación de los compradores, que reclaman una solución para poder disponer de los terrenos y acceder a los servicios básicos después de años de espera. Desde ElTribuno consultaron al Poder Judicial y al magistrado sobre la nueva denuncia y la posibilidad de realizar declaraciones. La respuesta fue que, “cuando resuelva, informará”, debido a que cualquier manifestación previa podría interpretarse como un adelantamiento de opinión.

Mientras tanto, los acreedores buscan que la Justicia y la Sindicatura determinen por qué existen diferentes nomenclaturas para un mismo terreno, si esas diferencias se repiten en otros lotes y qué medidas deben adoptarse para que los propietarios puedan finalmente avanzar con la regularización de sus inmuebles y la conexión de los servicios.