Ocupó un departamento en Bariloche durante más de 20 años y la Justicia falló a su favor: qué pasó con Telefónica

Una familia que ocupó un departamento en el barrio Nicolás Levalle durante más de dos décadas consiguió que la Justicia rechazara la demanda que Telefónica Móviles Argentina había presentado para recuperar el inmueble. El fallo civil consideró acreditada la prescripción adquisitiva planteada por la familia, a partir de las características y la antigüedad de la posesión.

La empresa había demostrado ser la titular registral del departamento. El inmueble perteneció originalmente al Estado Nacional, luego pasó a Telefónica de Argentina y, después de una fusión societaria concretada en 2023, quedó inscripto a nombre de Telefónica Móviles Argentina.

Según expuso la compañía en el expediente, el departamento se usaba para alojar empleados y la empresa se enteró de que estaba ocupado durante 2023. A partir de ese momento inició la demanda para recuperar la propiedad.

La historia de la familia

La familia sostuvo una versión distinta. La mujer que encabezó la defensa contó que había ingresado al departamento en 2003 junto con sus cuatro hijos, que entonces tenían 14, 11, 6 y 5 años. Atravesaba una situación habitacional crítica y había hecho gestiones ante distintos organismos públicos en busca de una solución.

Al entrar, según su relato, encontró una vivienda deteriorada: la cerradura estaba rota, faltaban vidrios y no había calefactores, termotanque, inodoro, lavamanos ni equipamiento de cocina. Tampoco contaba con los servicios esenciales.

Con los años, la familia hizo mejoras y convirtió el lugar en su vivienda permanente. Reparó sectores del departamento, colocó pisos y vidrios, instaló artefactos y gestionó la conexión de los servicios necesarios para habitarlo.

Las pruebas que respaldaron la posesión

La permanencia durante tantos años no quedó respaldada solo por el relato de la familia. En el expediente se incorporaron testimonios de vecinos, documentación escolar, registros vinculados con los servicios y una constatación judicial.

Entre las pruebas consideradas, una escuela informó que los hijos tenían registrado el departamento como domicilio. También se acreditó una solicitud de conexión de gas natural realizada en 2005. Los testimonios de vecinos aportaron información sobre la presencia de la familia desde los primeros años de ocupación.

El juez consideró acreditado que la posesión se remontaba al menos a 2004 y que había sido ejercida de manera pública, pacífica y continua durante el plazo exigido por la legislación para la prescripción adquisitiva.

De esta manera, aunque Telefónica contaba con el título registral y estaba legitimada para reclamar el inmueble, la Justicia entendió que ese derecho se enfrentaba con una posesión que ya había superado los 20 años cuando se inició el conflicto judicial. Tampoco se acreditó un acto previo que hubiera interrumpido el plazo de prescripción.

Qué dice el fallo y qué falta

El fallo aclaró, sin embargo, que la decisión no declaró a la familia titular registral del departamento. La prescripción adquisitiva fue planteada como defensa frente a la demanda de reivindicación de Telefónica y no mediante una reconvención destinada a obtener una declaración judicial de dominio.

Por esa razón, la sentencia rechazó la demanda de Telefónica Móviles Argentina para recuperar el inmueble. La resolución corresponde a primera instancia y no se encuentra firme, ya que puede ser apelada.