Pagaron la casa, la obra quedó a medias y un juez les devolvió $6,9 millones
Cuatro meses de plazo, un anticipo del 40% para materiales y un segundo acuerdo que prometía terminar todo en trece días: nada de eso se cumplió. Lo que encontraron las pericias adentro de la casa a medio hacer terminó definiendo el monto que deberá pagar el constructor.
Una pareja de Plottier, en Neuquén, firmó un contrato para construir su vivienda y terminó en los tribunales. El Juzgado Civil, Comercial y de Minería de Neuquén condenó al constructor a pagarles una indemnización de $6.942.610,06, más intereses, por dejar la obra inconclusa y con graves defectos.
El juez Martín Peliquero entendió que el incumplimiento del contrato perjudicó económicamente a los propietarios y frustró su proyecto de acceder a un hogar en condiciones adecuadas.
Cómo empezó todo
En septiembre de 2021 la pareja suscribió un contrato para levantar la estructura de su futura casa. El acuerdo fijaba un plazo de cuatro meses y un anticipo del 40% para comprar materiales; el resto se pagaría a medida que avanzaran las tareas.
Los trabajos, sin embargo, empezaron a demorarse. Hubo períodos en los que no se presentó ningún trabajador. Según la denuncia de los dueños, el constructor dejó de responder y solo retomaba el contacto cuando necesitaba pedir más dinero.
La situación se estiró durante meses. En diciembre de 2022, unos quince meses después de la firma original, las partes firmaron un nuevo acuerdo. En ese documento el responsable de la obra reconoció que estaba atrasado y se comprometió a terminarla en apenas trece días.
El plazo volvió a vencer sin que cumpliera lo prometido. Entonces la pareja resolvió el vínculo contractual con una carta documento y arrancó la acción judicial.
Qué encontraron las pericias
Durante el juicio se hicieron inspecciones y pericias técnicas para determinar el estado de la construcción. Los especialistas detectaron irregularidades en varios sectores de la propiedad:
Desniveles: problemas en la ejecución de determinadas superficies.
Instalaciones eléctricas y de agua: trabajos incompletos que impedían terminar la vivienda.
Conexiones cloacales: deficiencias que exigían nuevas intervenciones.
Techo: fallas en la cubierta y tareas de zinguería pendientes.
Estructura: soldaduras, uniones y otros trabajos por completar.
También aparecieron inconvenientes en el contrapiso y el cielorraso.
El constructor admitió que no había respetado los plazos, pero se defendió diciendo que los propietarios habían pedido modificaciones durante la obra y que había pagos pendientes.
El juez Peliquero rechazó esos argumentos. Los recibos probaban, según el fallo, que la pareja había cumplido con el anticipo para materiales, y las modificaciones invocadas no justificaban la magnitud del incumplimiento.
En qué se reparte la indemnización
La sentencia, dictada el 25 de marzo de 2026, estableció que el constructor debía responder por los perjuicios causados. El monto se dividió en dos conceptos:
$5.442.610,06 para cubrir los gastos necesarios para reparar y terminar la vivienda.
$1.500.000 en concepto de daño moral, por la frustración y las consecuencias personales del incumplimiento.
El tribunal no hizo lugar al pedido de devolver la totalidad del dinero abonado: una parte de lo construido había quedado incorporada al inmueble y podía aprovecharse.
También consideró que la situación generó incertidumbre y preocupación en los propietarios, que no pudieron concretar su proyecto habitacional en el tiempo pactado.
La Justicia fijó así una reparación de $6,9 millones, más intereses, al dar por acreditado que el constructor incumplió una obligación esencial del contrato.
