Pagaron más de la mitad de la casa, la constructora desapareció y la Justicia les devolvió el doble
57% del presupuesto entregado, un 7% de obra terminado y una constructora que nunca volvió: la cifra que fijó la Justicia para resarcir a la pareja de Neuquén.
Una pareja de Neuquén soñaba con su casa de 160 metros cuadrados. Firmaron el contrato, entregaron más de la mitad del dinero y, a los pocos meses, la obra se detuvo para siempre. Ahora la Justicia condenó a la constructora y a uno de sus socios gerentes a pagarles más de $110 millones.
El acuerdo se había sellado en febrero de 2023. La empresa se comprometía a levantar la vivienda con el sistema steel framing en un plazo de 270 días. El presupuesto: $43 millones. Los clientes alcanzaron a abonar el 57% de ese total.
La obra se frenó en octubre y nunca volvió
Los trabajos se interrumpieron en octubre de ese mismo año. De acuerdo con lo que quedó registrado en el expediente, hubo promesas de retomar las tareas, pero la construcción no avanzó nunca más.
La pareja sumó otra denuncia al expediente: materiales que habían sido retirados de un corralón jamás terminaron usados en la vivienda.
Durante el proceso judicial se hizo una pericia para determinar el estado real de la obra. El resultado fue contundente: solo se había completado el 7% de la construcción. Lo hecho se reducía a la nivelación del terreno y el arranque de la estructura. El informe también dejó asentado que el proyecto estaba abandonado.
Ese elemento fue clave para la jueza civil María Eliana Reynals. "Quedó demostrado el incumplimiento imputado a la demandada", afirmó la magistrada en su sentencia.
Por qué el socio gerente también quedó alcanzado
La condena no se limitó a la firma. La jueza también responsabilizó a uno de los socios gerentes por su participación directa en el contrato y en el día a día de la obra.
Para sostener esa decisión, consideró los testimonios que mostraron que las negociaciones y las explicaciones sobre el avance se manejaban directamente con él. A eso se sumó un dato bancario: los pagos pactados habían sido depositados en una cuenta a su nombre.
La magistrada aclaró que no halló pruebas de que la sociedad comercial se hubiera usado como pantalla para cometer un fraude. Pero sí entendió que el socio había tenido un rol activo en la ejecución del contrato, más allá de representar formalmente a la compañía. Por eso, ambos debían responder por el incumplimiento.
Cómo se llegó a la cifra de más de $110 millones
La jueza explicó que devolver el dinero no podía significar simplemente reintegrar la suma nominal que la pareja había pagado en 2023. La idea, sostuvo, era recuperar el valor económico que había salido de su patrimonio por un contrato que nunca se cumplió.
Por eso ordenó calcular la restitución tomando el porcentaje abonado por los clientes sobre el precio actualizado de una vivienda de las mismas características que la contratada.
A ese monto se le agregaron $10 millones por daño moral. Así, la constructora y el socio gerente quedaron condenados a pagar una suma que supera los $110 millones.
