Publicaron en inglés la venta de un campo de 2.943 hectáreas en Chubut: por qué quedó bajo la lupa

Un campo de 2.943 hectáreas en Alto Río Pico, en plena cordillera chubutense, fue promocionado en redes sociales durante los diez días en que la protección de la Ley de Tierras quedó temporalmente suspendida. El Observatorio de Tierras reconstruyó la secuencia de publicaciones y advirtió sobre el riesgo de que ese intervalo haya habilitado operaciones restringidas para compradores extranjeros.

El establecimiento cuenta con 16 kilómetros de costa sobre el río Pico y varios espejos de agua. Esas características, sumadas a su ubicación en zona de frontera, son justamente las que la normativa contempla para limitar la adquisición por parte de extranjeros.

Qué detectó el Observatorio de Tierras

El caso fue reconstruido por el Observatorio de Tierras, un espacio de investigación académica integrado por profesionales y becarios del CONICET y de la UBA, vinculado al Programa de Investigación en Historia de América. A partir del seguimiento de publicaciones en redes, el organismo identificó una secuencia de anuncios de una inmobiliaria rural que promocionaba propiedades patagónicas y apuntaba parte de su mensaje a potenciales compradores del exterior.

La situación se produjo en medio de los movimientos judiciales en torno al DNU 70/23 y la Ley de Tierras. Según la cronología que presentó el Observatorio, el 29 de septiembre la Corte Suprema adoptó una decisión que dejó sin efecto la protección cuestionada por la organización, mientras que el 9 de octubre dispuso una suspensión provisoria del artículo 154 del decreto. Entre ambas fechas transcurrieron diez días en los que, de acuerdo con el análisis, se abrió una ventana para avanzar con operaciones que bajo el régimen anterior quedaban limitadas.

La Ley de Tierras regula la adquisición de superficies rurales por parte de extranjeros. Entre los aspectos que restringe figuran la presencia de cuerpos de agua, la ubicación en zonas de frontera, los límites a la superficie rural en manos extranjeras y los porcentajes máximos de tierras extranjerizadas por departamento. También fija condiciones sobre la concentración de propiedades por nacionalidad. La oferta de Alto Río Pico reúne varias de esas características, lo que motivó la atención de los investigadores.

La secuencia de publicaciones

La reconstrucción del Observatorio arranca el 26 de septiembre, cuando se creó en Instagram la cuenta Loma Alta Propiedades. El perfil se presentaba como una inmobiliaria rural con sede en Esquel y orientada al mercado patagónico. En su primera publicación ofrecía asesoramiento para quienes estuvieran interesados en comprar campos y propiedades rurales en la región, con un mensaje centrado en la confianza y las oportunidades de inversión.

Cuatro días después, el 30 de septiembre, la cuenta publicó la oferta del establecimiento situado en Río Pico. La presentación destacaba la extensión del campo, su potencial turístico y forestal y el acceso directo a un lago, una laguna y un río. También hacía hincapié en la posibilidad de contar con sectores de costa y espejos de agua dentro de la propiedad. El anuncio estaba redactado en inglés, un detalle que el Observatorio consideró relevante al analizar a qué público podía estar dirigida la comercialización.

La promoción continuó el 3 de octubre con una publicación dedicada a explicar por qué invertir en tierras de la Patagonia. El material estaba compuesto por varias placas y apuntaba de manera expresa a posibles inversores extranjeros. Entre sus argumentos mencionaba que la tierra productiva es un recurso limitado, destacaba la disponibilidad de agua dulce y bosques y presentaba las propiedades rurales como activos cuyo valor puede incrementarse con el paso del tiempo.

El punto que encendió las alarmas

Para el Observatorio, el punto de mayor interés está en las referencias incluidas al final de esa publicación, donde se abordaban las condiciones legales para este tipo de inversiones y las oportunidades que podía ofrecer el nuevo escenario normativo. La organización vinculó ese mensaje con las características del campo anunciado, en particular su superficie y la presencia de cuerpos de agua, dos elementos relevantes para evaluar la aplicación de las restricciones previstas en la Ley de Tierras.

La oferta detallaba que el establecimiento tiene 2.943 hectáreas y 16 kilómetros de costa sobre el río Pico. Esas características, sumadas a la presencia de otros espejos de agua y a la ubicación en la cordillera chubutense, forman parte de los elementos que el organismo puso bajo análisis. Sin embargo, la publicación comercial no permite determinar por sí sola si una operación habría cumplido o incumplido los requisitos legales aplicables.

Qué se sabe sobre una posible operación

El interrogante principal es si durante los diez días en los que la protección quedó transitoriamente suspendida se iniciaron gestiones o se concretaron actos capaces de consolidar derechos sobre el campo. El Observatorio utiliza el caso para advertir sobre los posibles efectos de ese intervalo, en el que determinadas adquisiciones podían quedar expuestas a un marco de restricciones diferente del que regía anteriormente.

No obstante, la información difundida hasta el momento acredita la existencia de una oferta comercial y de varias publicaciones realizadas en redes sociales. No demuestra que el campo haya sido vendido, que se haya presentado un comprador extranjero ni que se haya producido una transferencia de propiedad dentro de ese período. Tampoco permite establecer que las publicaciones hayan derivado en una operación concreta.

Las dudas sobre la inmobiliaria

El Observatorio también puso el foco en la identidad de la firma que promocionaba el establecimiento. Según su investigación, Loma Alta Propiedades no aparece inscripta con ese nombre. Al revisar información disponible en el portal inmobiliario Zonaprop, la organización encontró elementos que la llevaron a relacionar al corredor mencionado en la oferta con otra firma de la zona, Ameghino 830 Propiedades.

De acuerdo con la reconstrucción presentada por el organismo, esta última inmobiliaria fue constituida por Jorge Alberto Vernengo y Julieta Vernengo. La creación de la sociedad quedó registrada en el Boletín Oficial de Chubut del 29 de octubre de 2025, un antecedente que el Observatorio incorporó al examinar quiénes podrían estar detrás del perfil que difundió el campo.