Puso a la venta el terreno del barrio Cecotto: a quiénes alcanza el dinero que promete devolver

La inmobiliaria Mi primera casa S.A. frenó la comercialización de lotes en toda la ciudad de Formosa y ahora deberá responder por los reintegros de quienes ya pagaron por terrenos que todavía no están regularizados.

El anuncio lo hizo el responsable de la firma, Martiniano Sosa, en una reunión con el defensor del Pueblo provincial, José Leonardo Gialluca, y abogados del organismo. Según explicó, la medida se mantendrá hasta que los loteamientos en desarrollo cumplan con el Código Urbanístico municipal, aprobado por la Ordenanza N.º 6959/16.

El encuentro se desarrolló en la sede de la Defensoría y Sosa concurrió acompañado por su asesor letrado.

Qué falta para regularizar los terrenos

De acuerdo con lo que el empresario planteó ante el organismo, la normalización abarca el amanzanamiento, la subdivisión de parcelas, la apertura de calles y la llegada de servicios básicos: energía eléctrica, agua potable y cloacas, entre otras exigencias de la normativa.

La suspensión de las ventas llega en un contexto de reclamos de numerosos compradores que piden que se les devuelva el dinero que abonaron por lotes de distintos emprendimientos de la firma.

El terreno del barrio Cecotto, la carta para los reintegros

Durante la reunión, Sosa contó que puso a la venta la totalidad del predio donde se proyectaba el loteamiento del barrio Cecotto. Los fondos que se obtengan de esa operación, dijo, se destinarán a cubrir los pedidos de reintegro de quienes compraron lotes allí y en otros desarrollos de la empresa.

Gialluca le exigió entonces a Sosa y a sus socios que presenten una garantía real que respalde el cumplimiento de las devoluciones. La intención es proteger el patrimonio de los vecinos que ya pagaron y asegurar sus derechos como consumidores.

Desde la Defensoría remarcaron que el compromiso de reintegro necesita un respaldo suficiente para dar certeza a los compradores afectados, que aguardan recuperar lo invertido.

Los Búfalos y la llegada de los propietarios

Otro de los temas que se trató fue el loteamiento Los Búfalos, cuyos dueños están vinculados a la estancia San Miguel, sobre el camino a Mojón de Fierro. Según lo que transmitió Sosa, esos propietarios tendrían intención de avanzar con la regularización del emprendimiento.

El responsable de la firma indicó que la semana próxima llegarían a Formosa representantes de los dueños, entre ellos Diego Reynal, para impulsar los trámites.

Para lograrlo deberán cumplir una serie de requisitos técnicos, administrativos y legales. Entre ellos figuran la presentación del título de propiedad o escritura del inmueble y las factibilidades de los servicios públicos, que deben otorgar formalmente los organismos competentes.

En concreto, se pide la factibilidad de agua potable de Aguas de Formosa y la de energía eléctrica a cargo de REFSA. También deberán presentarse los planos y anteproyectos elaborados por un agrimensor matriculado, conforme a los parámetros urbanísticos municipales: diseño de parcelas, trazado vial y dimensiones de calles y avenidas.

La Defensoría subrayó que cumplir con esas exigencias y obtener las habilitaciones es condición necesaria para poder comercializar los terrenos.

Piden sanciones por las presuntas irregularidades

El organismo solicitó formalmente al Municipio de Formosa, y en particular a la Dirección de Catastro y Tierras Fiscales, que impulse los procedimientos administrativos y legales y remita las actas de infracción al Tribunal de Faltas Municipal.

El objetivo es que se evalúen las medidas previstas frente a las presuntas irregularidades detectadas en los emprendimientos: venta de terrenos sin planos aprobados, falta de infraestructura y de servicios obligatorios y posibles incumplimientos en la publicidad ofrecida a los compradores.

Entre las sanciones que podrían analizarse, según la Defensoría, aparecen multas económicas acumulativas, la clausura preventiva o definitiva de oficinas comerciales, la paralización de obras y la inhabilitación provisoria o definitiva de la firma para operar dentro del ejido municipal, según la gravedad de cada caso.

También se planteó la posibilidad de promover actuaciones judiciales ante eventuales hechos que pudieran constituir estafa o comercialización ilegal de terrenos.

Desde el organismo sostuvieron que estas medidas buscan evitar nuevos perjuicios económicos y dar mayor seguridad jurídica a los vecinos involucrados. Por ahora quedan pendientes tres puntos centrales: la suspensión de las ventas, la regularización de los loteamientos y el respaldo de los reintegros para responder a los compradores afectados.