Quieren que la comisión inmobiliaria la pague el dueño: el dato que cambia todo para los inquilinos

Un proyecto de ley en Neuquén busca dar vuelta la lógica del alquiler: que los honorarios de la inmobiliaria los pague el propietario y no el inquilino. La iniciativa, elaborada junto a organizaciones de inquilinos, ya ingresó a la Legislatura y promete un fuerte debate en un mercado cada vez más complicado.

El texto no cuestiona el derecho de los corredores a cobrar por su trabajo. Lo que plantea es que ese costo lo asuma quien pone el inmueble en alquiler y contrata el servicio. Y prohíbe expresamente que el monto se traslade al inquilino.

El dato que duele en el bolsillo

La propuesta se apoya en la primera Encuesta Provincial de Inquilinos del Monitor de Alquileres de Neuquén, que relevó a más de 800 familias. Los resultados son contundentes: el pago del alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos del hogar.

El estudio también revela que otro 35% de los encuestados dijo tener dificultades para afrontar el pago, mientras que un 55% anticipó que las tendrá a corto plazo. Conseguir vivienda tampoco es fácil: el 65% tardó más de tres meses en encontrarla. El panorama se complica por la falta de planes de vivienda popular, créditos hipotecarios y loteos con servicios.

Vaca Muerta y el efecto dolarización

El legislador detrás de la iniciativa, Parra Jara, sostiene que el escenario está presionado por el crecimiento poblacional de Neuquén y el impacto de Vaca Muerta. Según datos del Censo 2022, uno de cada tres habitantes de la provincia nació fuera de su territorio.

La llegada sostenida de trabajadores vinculados al sector hidrocarburífero y turístico dolarizó y elevó los valores de los alquileres, que en muchos casos superan el millón de pesos. “Esta dinámica obliga a competir en desigualdad de condiciones a familias, docentes, personal de salud, estudiantes y empleados estatales”, indica Parra Jara.

Qué cambiaría para los inquilinos

El proyecto apunta a derribar la barrera económica que significan los gastos iniciales para acceder a un hogar: mes de adelanto, depósito, garantías y comisiones. Los autores defienden que la medida es concreta y equitativa, porque reduce el costo de ingreso para los trabajadores, respeta el cobro de honorarios del profesional inmobiliario y no genera costo fiscal para el Estado provincial.

En ese sentido, consideran que busca garantizar de manera efectiva el derecho a una vivienda digna plasmado en las constituciones nacional y provincial.

El proyecto de ley (18636) fue ingresado por Mesa de Entradas el 15 de septiembre de 2026.