Río Gallegos: cuánto bajan los alquileres para no quedar vacíos

El mercado inmobiliario de Río Gallegos atraviesa un momento particular: hay una oferta de propiedades en alquiler que no se veía hace tiempo y los precios empezaron a moverse. Lo confirmó Pedro Uribe, presidente de la Asociación Civil de Inmobiliarias Santacruceñas, en diálogo con Tiempo FM 97.5, en el programa El Mediador.

“Hoy hay una disponibilidad de inmuebles en alquiler bastante importante”, aseguró el referente del sector, que además repasó cómo están las compraventas, qué pasa con los locales comerciales del centro y por qué la hotelería de la ciudad no la está pasando bien.

Un muestreo que dejó un número elocuente

Según los datos que maneja la entidad, en agosto se hizo un relevamiento entre las inmobiliarias asociadas y el resultado fue contundente: alrededor de 1.570 propiedades disponibles para alquilar.

A ese universo hay que sumarle las agencias que no forman parte de la asociación, que representan entre un 5% y un 10% del total, y también a los particulares que ofrecen sus inmuebles sin intermediarios.

Con esa cuenta, la estimación que hacía dos meses atrás era de unos 2.000 inmuebles desocupados, entre viviendas y locales comerciales.

Oferta, demanda y la pulseada con los dueños

Uribe explicó que los valores de los alquileres se rigen por la ley de la oferta y la demanda. “El mercado a menor demanda, mayor oferta y los valores de los alquileres van bajando, está sucediendo”, sostuvo.

El problema aparece a la hora de sentarse a negociar con los propietarios. “Cuesta convencer a un propietario que venía cobrando $500.000 por su casa y hoy decirle ‘hay que alquilarla en $450.000’”, graficó.

De todos modos, muchos dueños terminan aceptando la baja para evitar que la propiedad quede vacía y les genere gastos de servicios, mantenimiento y limpieza.

Cuánto cuesta entrar a un alquiler

El titular de la asociación también se refirió a los desembolsos que debe afrontar quien busca alquilar. Además del mes de la vivienda y la comisión inmobiliaria, hay que sumar el 50% del sellado.

Frente a ese panorama, las inmobiliarias volvieron a ofrecer financiación en cuotas, con la posibilidad de estirarla hasta seis meses.

En cuanto a los valores de los departamentos, aclaró que dependen de la ubicación, la antigüedad y las características de cada inmueble.

Compraventas: el crédito hipotecario se mueve

El mercado de venta de propiedades muestra algo de movimiento. “No es que tengamos pedidos masivos, que todos los días se estén comprando casas, pero se está vendiendo con relación a años anteriores, que de pronto no había mucho movimiento”, indicó Uribe.

Parte de esas operaciones se concretan con créditos hipotecarios. “Están funcionando los créditos, de hecho hay bancos que están trabajando muy bien”, afirmó, y mencionó al Banco Santa Cruz, al Banco Francés y al ICBC.

Los plazos de financiamiento van de 10 a 30 años, según la edad y los ingresos de quien solicita el préstamo.

Distinto es el caso del Banco Nación, donde Uribe advirtió demoras. La centralización del análisis de las solicitudes habría generado un cuello de botella. “De hecho, tengo un trámite dando vueltas hace más de 5 meses”, ejemplificó.

Locales cerrados: Mercado Libre y las ferias

Consultado por los locales comerciales vacíos y las propiedades en venta o alquiler en el centro de Río Gallegos, Uribe enumeró varias causas.

“El consumidor está cambiando totalmente las costumbres. El comercio electrónico ha ganado muchísimo terreno, hoy se compite con Mercado Libre”, afirmó. Puso como ejemplo a quienes van a un local a probarse un producto y después lo compran por internet, donde pueden encontrarlo con envío sin costo.

A eso le sumó la competencia de las ferias. “Los feriantes en su mayoría no pagan un alquiler, no están pagando personal. En algunos casos no están inscriptos en impuestos y están compitiendo con comerciantes que están instalados, que tienen el pago de aportes personales”, cuestionó.

Esas condiciones, según el referente, también golpean a los emprendedores que arrancan una actividad y no logran sostenerla en el tiempo.

Temporarios, hoteles y una ciudad sin vidriera turística

Sobre los alquileres por día, Uribe consideró que no compiten directamente con las inmobiliarias sino con los hoteles. Y fue tajante: “Si hablás con cualquier hotelero en este momento, te puedo asegurar que la situación es pésima, que no saben qué hacer con los hoteles”.

La explicación tiene que ver con una estructura hotelera importante que hoy no encuentra huéspedes. Entre los factores, mencionó la caída de la actividad petrolera y la salida de empresas relevantes, que redujeron la llegada de personas que antes se alojaban por trabajo.

A eso le agregó que Río Gallegos no tiene hoy una oferta turística capaz de atraer visitantes. Como ejemplo, señaló las dificultades de acceso a Cabo Vírgenes y la falta de infraestructura en los alrededores de Laguna Azul, donde no hay servicios para quedarse a tomar un café o merendar.

Por último, contó que la Federación Inmobiliaria de la República Argentina organiza dos congresos por año en distintas ciudades y están gestionando hacer uno en El Calafate. Esa localidad, explicó, cuenta con oferta hotelera y gastronómica, infraestructura y atractivos como el glaciar, condiciones que, a su entender, Río Gallegos no reúne en la misma medida.