Doce edificios terminados, seis en obra y una meta de 20 en el tejido rosarino: la firma que nació de tres amigos ya tiene su sello en la ciudad. Pero hay un proyecto que su fundador no puede elegir como favorito.
Un bloque de hormigón que parece flotar a 20 metros de altura, parasoles de acero corten y ventilación cruzada en los laterales. Ese es el sello de uno de los edificios que Desarrollos 3dF levantó en Rosario, una firma que desde hace más de una década apuesta a romper con el molde del metro cuadrado estándar.
El estudio de la empresa funciona en la primera casa que el grupo construyó, sobre calle 3 de Febrero cerca de Ovidio Lagos: la demolición de esa vivienda dio paso a un proyecto nuevo, con guiños a lo que había antes. El jardín del fondo, por ejemplo, se recreó de alguna manera en la terraza.
Sobre un escritorio de una de las oficinas descansan las maquetas de todos los edificios ya terminados. Ninguno repite al otro, y el arquitecto Matías Imbern, socio fundador, lo remarca: no se trata solo de que sean distintos entre sí, sino de que cada departamento tiene detalles y una calidad que lo hacen único.
De tres amigos a una desarrolladora con 12 edificios
La firma empezó a tomar forma en 2013, cuando tres amigos con perfiles complementarios unieron fuerzas: Rodolfo Ferrari en el área administrativa, el arquitecto Marcelo Mirani con el know-how de la construcción y Matías Imbern al frente de la dirección de diseño, tras completar un máster en la materia. Poco después se sumó Marcelo Faini para hacerse cargo de los negocios financieros y contables.
El primer paso concreto llegó en 2014, con la demolición de una antigua casa con parque sobre calle San Juan. La construcción arrancó en enero de 2015 y desde ahí se vio el sesgo innovador: la vegetación del patio original se reinsertó conceptualmente en la cubierta, que sumó espacios verdes, pileta y áreas de recreación.
Antes de terminar esa primera obra, en 2016 la desarrolladora lanzó dos emprendimientos en paralelo: el edificio de San Juan entre Francia y Vera Mújica y un desarrollo en el barrio Pichincha que pertenecía a Faini, de sus padres, y que los contrataron para construir el proyecto.
Hoy 3dF contabiliza 12 edificios terminados, 6 en proceso de obra y proyecta llegar a los 20 desarrollos dentro del tejido rosarino. Además, hay varios en etapa de testeo. “3df se armó para ser un emprendimiento y el tiempo fue llevando a la empresa que es hoy”, subrayó Imbern.
El nombre de la desarrolladora no es casual: lleva las letras, sin vocales, de la calle donde se construyó aquel primer edificio.
Diseño con identidad, lejos de las plantas espejadas
La empresa nació de una postura crítica frente al mercado inmobiliario tradicional, con la intención de superar la monotonía y la baja calidad de diseño de etapas anteriores de fuerte expansión. Para Imbern, el valor agregado no está solo en los costos de construcción, sino en la inteligencia proyectual.
«El buen diseño no depende del presupuesto, sino de saber utilizar los recursos disponibles», destacó el arquitecto. Con esa premisa, 3dF evita la repetición en serie y las plantas espejadas, y propone unidades con identidad propia y soluciones estructurales complejas.
Un mercado que cambió la forma de medir
Al analizar la coyuntura del sector, Imbern hace dos lecturas. Por un lado, el contexto actual trae desafíos por el incremento de los costos de construcción medidos en dólares tras las devaluaciones y reajustes entre 2023 y 2024. Aun con la presión sobre los márgenes de ganancia, la firma priorizó sostener la calidad técnica y cumplir los contratos acordados para cuidar la relación a largo plazo con el cliente.
Por otro lado, en una ciudad históricamente conservadora en materia inmobiliaria, la respuesta del público a las propuestas disruptivas fue muy positiva. Según Imbern, el mercado local ya no mide una propiedad de forma lineal solo por «ubicación y valor por metro cuadrado», sino que busca valor arquitectónico y calidad de vida.
“No hay un modelo de cliente”, expresó. Están los consumidores finales que buscan la tipología híbrida de «casitas urbanas» en el contrafrente de los edificios, con patios privados y parrilleros integrados a la seguridad de un departamento. También están los compradores orientados a megaproyectos con amenities inéditos, como terrazas con plazas verdes a 70 metros de altura y circuitos de trote perimetrales. Y se mantiene un segmento interesado en el formato boutique, con edificios de escala reducida, de alrededor de 15 unidades, que priorizan la vida en comunidad. “Tratamos de dar cosas únicas que no existan en otros edificios”, sintetizó.
Sustentabilidad y normativa urbana
El compromiso de 3dF con el medio ambiente se alinea con la normativa de eficiencia energética de Rosario, pionera en exigir estándares sustentables para la edificación privada. En las nuevas torres, la Municipalidad impone el indicador que regula la impermeabilización del terreno, el FIS (Factor de Impermeabilización del Suelo): el 30% del agua de lluvia tiene que ser absorbente para no inundar la ciudad, algo que se resuelve con vegetación y superficies absorbentes en balcón-canteros.
Para el aislamiento hidrotérmico, la empresa utiliza doble vidriado hermético (DVH) y cristales de alta performance reflectiva, con el objetivo de reducir el consumo energético de la climatización.
Sobre la integración de paneles solares en edificios en altura, Imbern señala que son viables en plantas logísticas e industriales de superficie extendida. En la vivienda colectiva urbana, en cambio, la superficie de cubierta debe equilibrarse entre los espacios absorbentes que pide la norma, las instalaciones técnicas y las áreas destinadas a amenities de los residentes.
“¿A qué hijo preferís?”
La pregunta incómoda: si hay que elegir uno, ¿cuál es? Imbern destaca que son todos distintos y que no se puede elegir. “Es como si te dicen a qué hijo preferís”, graficó.
Con todo, guarda un valor sentimental especial por la zona donde construyeron y por la magnitud de la obra: el edificio de calle San Juan y Vera Mújica, con un bloque de hormigón suspendido a 20 metros de altura, ventilación cruzada en sus laterales y parasoles de acero corten, un material antioxidante. “No son normales para ninguno de los edificios ni para la zona dónde se encuentra”, expresó.
El de calle 9 de Julio y Ovidio Lagos incorporó una estructura 100% metálica mediante el sistema steel frame, con columnas y vigas montadas con grúa torre, además de sistemas de contención para napas altas y protección contra descargas atmosféricas. “La estructura se realizó con una grúa pluma, fue lo más industrializado que se hizo hasta el momento”, concluyó.
