Salta redefine qué se puede construir en el centro: el cambio que divide al sector inmobiliario

La segunda actualización del Plan de Regulación del Área Centro (PRAC) de Salta capital amplía las zonas donde se podrá construir en altura y abre una nueva etapa para el desarrollo inmobiliario en el casco histórico. La medida, que ya está vigente, modifica el enfoque que durante años restringió las intervenciones edilicias en la zona.

Durante mucho tiempo, el concepto de "presión inmobiliaria" marcó la discusión sobre el crecimiento urbano en Salta. La necesidad de preservar espacios con valor histórico, arquitectónico o ambiental llevó a limitar alturas y restringir intervenciones. En algunos sectores, esas normas hicieron que construir resultara prácticamente imposible. Sin embargo, la realidad urbana avanzó más rápido que la regulación y dejó al descubierto situaciones que la norma anterior no lograba resolver.

Un giro en la planificación

La nueva reglamentación busca equilibrar dos fuerzas que parecían irreconciliables: el crecimiento de la ciudad y la protección del patrimonio. Según el artículo original de El Tribuno, el texto "habilita, pero también contextualiza". Es decir, no se limita a permitir más metros cuadrados, sino que establece condiciones para que el desarrollo ocurra sin borrar los rasgos que definen al centro salteño.

El sector inmobiliario aparece como uno de los principales beneficiados. La ampliación de las áreas donde se puede construir en altura genera nuevas oportunidades de inversión y proyectos. Pero el texto también advierte que no se puede demonizar esa actividad: existe, y la tarea de la norma es fijar las reglas para que se desarrolle de manera compatible con el entorno.

El desafío de los controles

El resultado final dependerá de que las reglas se cumplan y de que los organismos de control hagan efectivamente su trabajo. La norma por sí sola no garantiza el equilibrio. Preservar no significa congelar la ciudad, pero crecer tampoco debería significar perderla. Ese es el eje que atraviesa la actualización del PRAC y que ahora queda en manos de la implementación.

La discusión sobre el futuro del centro de Salta vuelve al centro de la escena. Con la nueva reglamentación, la ciudad se prepara para un crecimiento que, esta vez, promete no borrar su identidad.