San Juan: la comisión inmobiliaria que hoy pagás vos, y el giro que buscan en la Legislatura

La Asociación de Inquilinos Sanjuaninos redobla la apuesta y llevará otra vez a la Legislatura un reclamo que ya suma una década: que la comisión inmobiliaria deje de salir del bolsillo del inquilino y pase a manos del propietario. El planteo apunta a modificar la Ley de Corredores Inmobiliarios y en las próximas semanas buscarán sumar apoyos entre los diputados.

Así lo confirmó Víctor Bazán, presidente de la entidad, en diálogo con DIARIO DE CUYO. "Hemos llevado el planteo de la comisión inmobiliaria a la Legislatura y hemos tenido oportunidad de hablar con algunos diputados. Las próximas semanas buscaremos llegar a más legisladores para insistir sobre esta problemática", aseguró.

Qué dice la ley que quieren cambiar

En San Juan, los honorarios de los corredores inmobiliarios están regulados por la Ley Provincial 8217. El artículo 7, dentro del capítulo de Derechos y Obligaciones, fija una escala indicativa: en los contratos de alquiler, el valor de un mes de alquiler; en compraventa de inmuebles, el 3% por cada parte sobre el precio de venta; en arrendamientos rurales, un mes de arrendamiento; en transferencia de fondos de comercio, el 6%; y en administración de inmuebles dados en locación, el 10% sobre los alquileres mensuales percibidos por el locador.

El texto no establece de manera puntual quién debe hacerse cargo de la comisión. Sin embargo, la práctica habitual es que la pague el inquilino al firmar el contrato, un desembolso que suele equivaler a un mes de alquiler y que golpea directo en el bolsillo.

Desde el sector sostienen que el pago no debería recaer sobre quien alquila, porque es el propietario quien contacta a la inmobiliaria para que gestione el alquiler de su inmueble. Argumentan que se trata de un gasto abusivo para alguien que, además, debe afrontar los costos propios de una mudanza.

Una pelea que ya lleva diez años

La intención de cambiar la norma por vía legal no es nueva. Desde 2016 se vienen realizando charlas y buscando instalar el tema en la agenda, pero el reclamo no logra el impacto esperado en la Legislatura: cada año queda en conversaciones y no llega a discutirse en comisiones. Para Bazán, hay una falta de voluntad política para entender el peso que la comisión tiene sobre los inquilinos.

"No pedimos una ley nueva. Simplemente es una modificación dentro de la Ley de Corredores Inmobiliarios para que se hagan cargo los propietarios", enfatizó el dirigente.

Pese a los años sin avances, desde la Asociación confirmaron que insistirán una vez más y que buscarán aliados en distintos bloques para destrabar el debate. La meta es que San Juan se sume a Buenos Aires y Neuquén, las provincias que ya legislaron de manera local sobre las comisiones inmobiliarias para amparar a los inquilinos.