San Juan se prepara para el boom minero: lo que todos piden antes de mudarse

El mercado inmobiliario de San Juan atraviesa un momento de estabilidad y cautela, pero con una expectativa que crece al ritmo de lo que podría ser el desembarco de la minería. Así lo describió Sebastián Sosa, director de REMAX Argentina y Uruguay, en diálogo con Canal 13, donde analizó el presente del sector y el perfil de quienes están empezando a mirar la provincia como destino.

Según Sosa, el impacto del boom minero ya se deja ver en el tipo de demanda. «Vamos a empezar a ver esta demanda genuina de gente que se reubica en San Juan», sostuvo el directivo, que anticipó que quienes llegarán serán en su mayoría ejecutivos de altos mandos y trabajadores de rangos medios. En ese marco, mencionó una proyección que circula con fuerza: «incluso leí que se puede llegar hasta a duplicar la población de San Juan en los próximos 10 años».

Qué buscan los que llegan

El requisito que más se repite entre los futuros residentes tiene que ver con el tipo de vivienda. «Dependiendo del rango de los trabajadores es lo que buscan. Quienes se encuentran en un rango más alto buscan instalarse en barrios cerrados o en propiedades de un segmento alto de la localidad», explicó Sosa, y remarcó que la preferencia por barrios residenciales y cerrados es una constante.

El referente de REMAX comparó la situación sanjuanina con la de Neuquén, donde el fenómeno ya lleva años. «Eso, por ejemplo, en Neuquén nosotros lo vemos reflejado en el ticket promedio de la compra de los inmuebles», afirmó. Y fue más allá al describir el efecto que puede generar la actividad minera en la economía local: «En nuestra oficina en San Juan nos muestra hoy que hay cierto movimiento para mandos altos o ejecutivos que empiezan a trasladarse a la provincia. Hoy, como referencia, tenemos a Vaca Muerta y su economía es como un mundo aparte de lo que pasa en Argentina».

Un mercado en transición

A nivel nacional, Sosa describió un escenario de recuperación tras años difíciles. «Estamos atravesando una suerte de transición. Este año será similar al 2025. Venimos de un 2018 a un 2024 con un mercado inmobiliario que sufrió una baja en los precios de las propiedades y en volumen del negocio se venía achicando», detalló.

El repunte llegó en los últimos dos años, aunque con matices. «El 2024 y 2025 fueron dos años buenos. La caída en los valores encontró un piso y empezaron a repuntar, así como también la cantidad de operaciones. La expectativa es que este año continúe de esa forma, pero no fue tan así», reconoció.

Entre los factores que frenaron el impulso, el directivo apuntó a los créditos hipotecarios. «Desaparecieron un poco y dejaron de tener la participación que tenían. No están cayendo, pero tampoco están aumentando; entonces, diría que estamos en un momento de estabilidad, de cautela», expresó.

El nuevo perfil del comprador

Sosa también se refirió a cómo cambió el inversor que se acerca a las inmobiliarias. «En términos generales, hoy una persona que se acerca para buscar o querer comprar es una persona que está mucho más informada que el año pasado y no hablo de 10 años, sino de 2 o 3 años», señaló. Según su lectura, se trata de decisiones más meditadas, «pensadas sobre procesos que son un poco más largos».

Otro punto que pesa a la hora de comprar es la economía bimonetaria del país. «Cuando uno compra una vivienda piensa a futuro. Si bien el mercado inmobiliario de Argentina se mueve entre peso argentino y dólar, la estabilidad que está teniendo nuestra moneda en los últimos años genera cierta tranquilidad», concluyó el director de REMAX Argentina.