Un propietario tenía un departamento alquilado en San Juan Capital y, cuando se le fue el inquilino, se topó con un dato que lo obligó a replantear todo: la propiedad estuvo tres meses vacía. Lo que terminó aceptando para volver a alquilarla...
En San Juan, quien pone un inmueble en alquiler y se queda sin inquilino puede pasar hasta 90 días con la propiedad vacía antes de encontrar a alguien que firme un nuevo contrato. Ese plazo, que también se repite en el resto de Cuyo, cambia por completo la ecuación para los dueños: rescindir un contrato vigente ya no es un mal negocio menor, sino un costo muy alto.
La razón está en la calle: hay una oferta récord de casas y departamentos en alquiler residencial, y eso abrió una competencia que beneficia a quienes buscan vivienda. Con más opciones sobre la mesa, los inquilinos tienen margen para elegir y los propietarios pierden la posibilidad de imponer aumentos arbitrarios.
El ejemplo que grafica la caída
Marcos Herrera, director del portal inmobiliario InmoUp, lo explicó con un caso concreto. “Si tenés una casa alquilada en San Juan Capital a un millón de pesos y se va el inquilino, al momento de hacer un nuevo contrato ya no volvés a obtener ese monto: esa propiedad termina alquilándose en 900.000 pesos”, señaló.
El fenómeno, según el especialista, se sostiene en la cantidad de inmuebles disponibles. “Esto sucede porque tenés una oferta récord de inmuebles en alquiler residencial... Es un mercado muy poco cartelizado el del alquiler”, continuó Herrera.
Quiénes sienten el impacto
El segmento más golpeado es el residencial medio: casas de barrio y departamentos con alquileres de hasta $1.000.000. En esos rangos la competencia es más intensa y los tres meses de vacancia pesan fuerte en el bolsillo del locador.
Herrera también puso el foco en la evolución de los salarios, que corre por debajo de la inflación. Eso reduce los márgenes para subir los valores durante la negociación, porque el inquilino directamente responde que no puede afrontar el aumento.
“Ya no se pueden aplicar aumentos arbitrarios como los de la antigua ley de alquileres, porque el inquilino responde que no puede pagarlo y, además, cuenta con múltiples opciones para elegir en el mercado. Entonces, automáticamente te tenés que acomodar: el mercado manda y rige la ley de la oferta y la demanda”, finalizó.
