Tienen trabajo y terreno propio, pero un número del Banco Central les cerró la puerta de su casa

La presidenta del Instituto Provincial Autárquico de la Vivienda (Ipav), Erica Riboyra, confirmó que cerca de 150 de los 700 postulantes iniciales del programa Llegar a Casa quedaron afuera del crédito hipotecario. El motivo no es la falta de empleo ni de terreno: es el nivel de endeudamiento que registran en la Central de Deudores del Banco Central.

La funcionaria lo dijo en diálogo con Radio Textual, por Radio Kermés, en el programa que conducen Luis Lardone y Luis Talone. “El mayor motivo por el cual se dieron bajas tiene que ver con el endeudamiento que tienen las personas y que no pueden acceder al crédito”, sostuvo.

Quiénes quedan afuera y por qué

Las bajas aparecen durante la evaluación de los requisitos para acceder al financiamiento provincial. Según precisó Riboyra, quienes no logran avanzar registran una situación de endeudamiento de nivel 2 o superior en el registro del Banco Central.

El punto llamativo es que no se trata de personas sin trabajo formal. El programa está pensado justamente para quienes tienen empleo registrado y un terreno escriturado. Muchas de esas familias, sin embargo, acumularon deudas para cubrir gastos de todos los días, y el alquiler aparece entre los principales.

“Son personas que se endeudan y muchas veces ese endeudamiento tiene que ver con poder pagar un alquiler”, explicó la titular del Ipav.

Así, el dato deja a la vista una contradicción: hogares que reúnen las condiciones básicas para construir su casa —lote propio e ingresos formales— quedan excluidos del financiamiento por su historial crediticio.

Cuántos créditos ya se otorgaron

Hasta el momento, el Ipav entregó 564 créditos. El resto de las solicitudes transita distintas etapas, que van desde la tramitación de la hipoteca hasta la finalización de las viviendas.

Llegar a Casa fue impulsado por el Gobierno provincial como alternativa de crédito hipotecario para personas solas y grupos familiares que quieren construir. El esquema se parece al del Procrear y ajusta los préstamos según la composición del hogar: hay líneas para viviendas monoambiente, de un dormitorio y de dos dormitorios.

Números concretos: cuota, plazo y monto

El plazo de devolución es de 120 meses. El monto se actualiza a través de una unidad de referencia atada al costo de los materiales de construcción, la UVI, de modo que el financiamiento acompaña la evolución de los costos de obra durante los desembolsos.

Para una familia de tres o más integrantes, que puede acceder a una vivienda de dos dormitorios, el monto ronda los 69,5 millones de pesos. La cuota mensual actual se ubica alrededor de los 600.000 pesos, según indicó la funcionaria.

Riboyra remarcó que, en muchos casos, esa cuota resulta menor al valor de un alquiler en Santa Rosa. También subrayó que el programa financia el 100% de la construcción, a diferencia de los créditos hipotecarios bancarios, que suelen exigir un ahorro previo para cubrir una parte del costo.

El contexto económico y las deudas de las viviendas sociales

La titular del Ipav relacionó las dificultades para acceder al crédito con un escenario económico que presiona sobre los ingresos familiares y complica el cumplimiento de las obligaciones financieras. En esa línea, reconoció que las cuotas de las viviendas sociales también se ven afectadas por la pérdida de capacidad de pago de algunos hogares.

Según explicó, el organismo trabaja en alternativas para facilitar la regularización de las deudas y en nuevas modalidades de pago. Hay familias que atraviesan situaciones económicas difíciles y que deben priorizar la cobertura de sus necesidades básicas, admitió.

La funcionaria confirmó además que la intención es darle continuidad al programa. Destacó la respuesta que tuvo entre los pampeanos y afirmó que la iniciativa llegó para quedarse como herramienta de acceso a la vivienda.

Sin embargo, las bajas por endeudamiento muestran que, aun con una línea de financiamiento pensada para facilitar la construcción, la situación económica de los hogares puede convertirse en una barrera decisiva a la hora de concretar el proyecto de la casa propia.