Tres de Febrero mueve el tablero en Ciudad Jardín: el límite que nadie esperaba

La Municipalidad de Tres de Febrero envió al Concejo Deliberante un plan de revisión del Código Urbano que busca ponerle un tope a las construcciones en altura en Ciudad Jardín. El proyecto fija un límite de 12 metros —equivalente a 3 pisos— para las viviendas multifamiliares de la zona C3, según anunció el intendente Rodrigo Aybar.

La medida apunta a preservar la identidad del barrio y a despejar las versiones que circularon sobre un supuesto avance masivo de edificios. "Es falso lo que se estuvo publicando de que todo Ciudad Jardín se va a llenar de edificios. Eso no se puede hoy y no se pudo nunca", expresó el jefe comunal.

Qué alcanza la nueva limitación

La zona C3, donde se permiten viviendas multifamiliares, representa apenas el 6% del barrio. El resto, un 94% denominado "UFI 1", mantiene la normativa anterior con un plano límite de 9,5 metros para vivienda unifamiliar.

El intendente remarcó que las construcciones existentes no surgieron durante su gestión: "Este tipo de construcciones no son producto de nuestra gestión, sino que vienen del Código Urbano de 1985. Y todo lo que se aprobó hasta ahora se hizo bajo esas reglas y de manera clara y transparente".

La revisión propuesta, según Aybar, nació de escuchar a los vecinos: "La revisión que proponemos es producto de escuchar a los vecinos, por eso ahora les hablamos a ellos, a los que estuvieron genuinamente preocupados y que se confundieron con voces politizadas que se aprovecharon de la situación".

Un antecedente que achicó el mapa

Con el Código Urbano de 2019, el municipio ya había reducido un 42% la cantidad de parcelas de la zona C3 habilitadas para viviendas multifamiliares. Así, esas parcelas pasaron del 10% que representaban con el Código de 1985 al 6% actual.

El nuevo paso que busca dar la comuna es limitar a 12 metros la altura de esas viviendas multifamiliares, un cambio que, según el Ejecutivo, mantiene el espíritu original del barrio.

Obras que acompañan el plan

Junto con el anuncio normativo, Aybar adelantó una serie de obras para el barrio: renovación de veredas, demarcación, canteros e instalación de farolas sobre Wernicke, y un nuevo corredor aeróbico sobre Matienzo frente al Colegio Militar.

Estas intervenciones se suman a las ya realizadas por el municipio: renovación de los accesos, mejoras en todas las plazas, el sendero Bradley, iluminación LED, un museo propio, renovación de cartelería para mantener la identidad cultural y la creación del polo gastronómico en la calle Rosetti, entre otras.