Un banco rompe el molde: lanza créditos hipotecarios en dólares, pero con una condición excluyente

El mercado crediticio da un giro inesperado con una oferta que muchos esperaban pero pocos podrán acceder. El Banco Macro anunció préstamos para vivienda en dólares estadounidenses, marcando un hito en un sistema dominado por los pesos y la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Sin embargo, esta puerta se abre solo para un segmento muy específico y acaudalado de su cartera de clientes.

La entidad financiera presentó este lunes su nuevo “Préstamo Hipotecario en Dólares”, diseñado para la compra de primera o segunda vivienda. Este movimiento se da en un contexto de creciente demanda y evolución del mercado, buscando brindar soluciones de financiación competitivas.

Según el comunicado oficial, la iniciativa permite a los clientes “capitalizar oportunidades sin necesidad de liquidar sus inversiones vigentes” para proyectos como la adquisición de viviendas o vehículos.

¿Quiénes pueden acceder a este crédito en dólares?

La condición es excluyente: el producto está disponible únicamente para los clientes categorizados como “Selecta” del Banco Macro. Para pertenecer a este grupo, es necesario tener inversiones y/o saldos en la entidad iguales o superiores a los $4.700.000.

Para este grupo privilegiado, el banco ofrece condiciones de mercado diferenciales. El monto máximo a prestar llega hasta US$1.000.000, con un plazo de hasta 60 meses para pagarlo.

Los detalles clave de la nueva financiación

La tasa de interés es fija, establecida en un 11.50% TNA (Tasa Nominal Anual). El banco financiará hasta el 50% del valor de tasación del inmueble que se desea adquirir, utilizando el sistema de amortización francés para el cálculo de las cuotas.

Además del hipotecario, Macro incorporó una alternativa para un escenario específico: un préstamo personal en dólares para quienes necesiten capital anticipado antes de vender una propiedad. Este crédito tiene un plazo de 12 meses, con pago único de capital e intereses al vencimiento y una tasa fija del 9% TNA.

Desde la entidad afirmaron que “el lanzamiento de estas herramientas de crédito en dólares es solo el inicio de una serie de soluciones destinadas a transformar los proyectos de las personas en realidad”.

El cambio regulatorio que lo hizo posible

Este anuncio se pudo concretar gracias a un cambio fundamental en las reglas del juego. Históricamente, un gran obstáculo para los créditos en dólares era que, por ley, los bancos no podían entregar préstamos en esa moneda a personas comunes.

La situación cambió a partir de febrero de 2025, cuando el Banco Central (BCRA) flexibilizó sus normativas. La nueva regulación permite que las entidades financieras otorguen préstamos en dólares a personas y empresas no exportadoras, utilizando para ello fondos propios o captados del mercado de capitales.

Este movimiento del Banco Macro podría marcar un precedente y alentar a otras entidades a lanzar productos similares, diversificando las opciones de financiamiento en un mercado inmobiliario donde las transacciones se pactan en dólares pero el crédito había desaparecido o estaba atado a fórmulas en pesos.