Un 'condominio para pymes' se instala en la autopista Rosario-Córdoba: ¿qué ofrece?

Un ambicioso proyecto inmobiliario destinado a pequeñas y medianas empresas está a punto de convertirse en realidad a la vera de la autopista Rosario-Córdoba. **El complejo, bautizado como CondoPyme ROS001, promete revolucionar la forma en que las firmas acceden a espacios productivos y comerciales en la ciudad.**

La iniciativa, que ya tiene su carpeta sobre el escritorio de la Secretaría de Desarrollo Económico y Empleo de la Municipalidad, aguarda la aprobación del Ejecutivo para su lanzamiento oficial. Según fuentes cercanas al proyecto, la presentación formal del emprendimiento está prevista para el próximo jueves, momento en que las unidades comenzarían a comercializarse.

Un concepto innovador para el sector productivo

El desarrollo, impulsado por Desarrollador DM, la constructora Leiten ARG y la inmobiliaria Century 21, se ubicará en un punto estratégico del corredor que conecta Rosario con el área metropolitana y el centro del país. A pocos minutos de avenida Circunvalación, Funes y el aeropuerto de Fisherton, el complejo apunta a empresas que buscan ampliar su infraestructura o contar con un espacio propio.

Lo que distingue a CondoPyme ROS001 es su modelo de gestión, definido por los desarrolladores como “Infraestructura como Servicio”. Se trata de un esquema similar al de las expensas comunes, pero aplicado a un complejo empresarial: parte de los servicios, instalaciones y equipamiento estarán centralizados para que todas las firmas radicadas en el predio puedan utilizarlos.

El complejo contará con un total de 54 unidades distribuidas en cuatro tipologías. La mayoría son de tipo B: 24 unidades con 313,29 metros cuadrados cada una. Le siguen 20 unidades tipo A, de 293,14 metros cuadrados; cinco tipo C, de 342 metros cuadrados; y cinco tipo D, de 433,22 metros cuadrados.

Las naves industriales tendrán superficies que van desde los 300 hasta los 500 metros cuadrados, con pisos de hormigón de alta resistencia, muros divisorios de bloques de hormigón, núcleo sanitario y oficina. Además, contarán con servicios de agua potable, desagües y fibra óptica.

El masterplan incluye un edificio central y un sector de oficinas. Entre el primer y segundo piso se proyectan 1.130 metros cuadrados de oficinas, mientras que los locales comerciales sumarán 2.449,58 metros cuadrados. También habrá espacios de menor escala destinados a depósitos o bodegas industriales.

Servicios comunes y tecnología al servicio de las pymes

Uno de los grandes atractivos del proyecto será su oferta de servicios comunes. El edificio central contará con un área de almacenamiento de equipamiento, coworking de 98 metros cuadrados con 20 puestos de trabajo, comedor con cocina para 40 personas, vestuarios y espacios para guardado de pertenencias. En la terraza se proyectan quinchos divisibles, sectores de living y comedor, parrillas y espacios abiertos.

Además, se implementará un sistema de equipamiento logístico bajo demanda: las empresas podrán reservar autoelevadores de tres toneladas, elevadores tipo tijera y zorras, evitando así tener que adquirir maquinaria de uso ocasional.

La administración del complejo estará mediada por una aplicación propia, desde la cual se gestionarán accesos biométricos, autorizaciones de visitas mediante códigos QR, reservas de maquinaria, salas de reuniones y espacios comunes, consultas y pagos de expensas, y reclamos. La plataforma también incluirá funciones de seguridad y control administrativo.

En materia de infraestructura, el proyecto contempla vigilancia las 24 horas, analítica de video y control de accesos. También contará con una subestación transformadora propia de 13,2 kV provista por la Empresa Provincial de la Energía (EPE), un aspecto clave para actividades productivas que requieren mayor capacidad energética.

Apoyo municipal y expectativas de inversión

La Municipalidad de Rosario brindó asesoramiento técnico y administrativo para el desarrollo del proyecto, en el marco de una política destinada a agilizar consultas del sector productivo y fomentar nuevas inversiones en la ciudad.

“Rosario es una ciudad productiva, y nuestro rol es facilitar que ese entramado productivo crezca cada vez más. Aun en un contexto económico como el actual, los empresarios rosarinos siguen eligiendo invertir en su ciudad y eso habla de quienes somos”, destacó el secretario de Desarrollo Económico y Empleo, Leandro Lopergolo.

El funcionario también expresó su satisfacción por acompañar la inversión privada: “En este caso, muy contentos por estar acompañando esta inversión privada. Somos una gestión de puertas abiertas, estamos para facilitar el desarrollo productivo de nuestra ciudad”.

Con la aprobación municipal como paso previo, los desarrolladores esperan presentar formalmente CondoPyme ROS001 el próximo jueves y comenzar a ofrecer las unidades en el mercado. La ubicación sobre la autopista Rosario-Córdoba, que ya se consolidó como un corredor de creciente interés para actividades industriales, logísticas y de servicios, se presenta como uno de los principales argumentos de venta.