Un fallo que incomoda: ¿qué pasó con los 11 lotes que desató la condena al empresario?

La justicia rionegrina dejó firme la condena contra el desarrollador inmobiliario de Bariloche, Domingo Nicolás Di Tullio Honrado. El Tribunal de Impugnación Provincial rechazó por unanimidad el recurso de la defensa y confirmó la pena de tres años de prisión en suspenso por defraudación por administración fraudulenta. El caso, que involucra una millonaria operación inmobiliaria y un presunto abuso de confianza, ahora podría llegar al Superior Tribunal de Justicia.

¿Quién es el condenado y qué se le imputa?

Di Tullio Honrado, socio administrador de "Di Tullio Emprendimientos SAS", fue hallado responsable de quedarse con derechos sobre 11 lotes que le había vendido a Fernando Boudourian. La querella, encabezada por los abogados Martín Govetto y Magdalena Sanguinetti, sostuvo que el imputado se aprovechó de un poder especial que le había otorgado el comprador para escriturar los terrenos.

Según la acusación, el empresario retiró los boletos de compraventa de la escribanía sin avisar a Boudourian y luego los cedió a un tercero, Guillermo Burgos, a precios muy por debajo del valor de mercado. La operación se habría concretado por apenas 99.000 dólares, mientras que el perjuicio patrimonial fue estimado en unos 1.195.012 dólares.

El origen del conflicto: una venta que terminó en los tribunales

Todo comenzó el 18 de febrero de 2021, cuando Di Tullio Honrado, en su carácter de representante del Fideicomiso Solares de Bariloche, le vendió a Boudourian los 11 lotes en el desarrollo "Solares 1". Ese mismo día, Boudourian le otorgó un poder especial para que escriturara los terrenos a su nombre. Sin embargo, entre julio y septiembre de ese año, el imputado retiró los boletos de la escribanía y, en otra, cedió los derechos a favor de Burgos, quien actuó como gestor de negocios.

El 7 de octubre de 2021, Burgos se presentó en la Escribanía Chávez junto a Juan Ramón Sentena, quien dijo ser administrador de "Chocofactory SAS" y aceptó la compra. La venta se formalizó mediante una cesión de derechos por sumas irrisorias: 1.600.000 pesos por un lote y 8.000.000 de pesos por los otros diez. La querella advirtió que esos valores eran muy inferiores a los del mercado, lo que provocó un grave perjuicio económico para Boudourian.

Los argumentos de la defensa y la respuesta del tribunal

El abogado Sebastián Arrondo, defensor de Di Tullio Honrado, intentó que se revoque la condena argumentando que la sentencia vulneraba el principio de congruencia y que existían contradicciones entre la denuncia y los hechos. Sin embargo, el juez Carlos Mussi, en su voto rector, fue contundente: "El imputado manifiestamente se excede del ámbito del mandato dado y hace abuso de la confianza otorgada disponiendo de derechos sin poner en conocimiento a su titular".

Mussi también destacó que, mientras Boudourian gestionaba la venta de los lotes a un precio de 200.000 dólares por unidad, Di Tullio Honrado realizó la operación a favor de un tercero por un valor que solo él consideraba. "La venta se concretó de manera subrepticia, sin aviso previo ni posterior", subrayó el magistrado, quien consideró demostrado el dolo del imputado.

¿Qué viene ahora?

Con el rechazo del TIP, la defensa aún tiene la posibilidad de recurrir ante el Superior Tribunal de Justicia de Río Negro. Mientras tanto, la condena de tres años de prisión en suspenso y las pautas de conducta impuestas el 10 de abril último quedan firmes. El caso, que expone las prácticas en el mercado inmobiliario de Bariloche, seguirá dando que hablar.