Un mismo lote, tres identidades: la denuncia que complica a IKBA en Cielos del Sur 2

Un mismo terreno figura con tres nomenclaturas distintas según el documento que se consulte. Lo que parecía un simple error administrativo se convirtió en un obstáculo para los compradores que buscan agua y luz, y ahora es el centro de una nueva denuncia ante la justicia.

La presentación fue realizada por un grupo de acreedores del concurso preventivo de IKBA SA, quienes compraron lotes en el barrio Cielos del Sur 2, en Cerrillos. Los damnificados piden que la Sindicatura investigue las distintas identificaciones y compare los planos presentados ante el Juzgado, EDESA, Aguas del Norte y otros organismos.

¿Qué encontraron los compradores?

El caso que destapó el conflicto corresponde a un inmueble que originalmente figuraba como Manzana 1, Lote 19, del Catastro de Mayor Extensión N.º 11.923. Sin embargo, un certificado emitido por el presidente de IKBA, Guido Giacosa, el 9 de junio de 2026, lo identificaba como Manzana 15, Lote 19. Y ante EDESA, el plano presentado por la empresa lo ubicaba como Manzana 14 B, Lote 19.

La compradora que inició el trámite en Aguas del Norte fue la primera en notar la inconsistencia: el plano no coincidía con la documentación que acreditaba su titularidad. Luego, al avanzar con EDESA, apareció una tercera identificación. La diferencia no es solo un papel: impide que los propietarios obtengan conexiones individuales de servicios.

¿Un problema aislado?

Los 15 acreedores que firmaron la denuncia sostienen que estas inconsistencias "podrían no constituir un supuesto aislado" y que afectarían la correcta individualización de otros inmuebles del loteo. De hecho, otros compradores que no participaron en la presentación se comunicaron con este medio para relatar problemas similares.

Además, incorporaron un segundo caso: el de José Esteban Sánchez, cuyo lote 137 de la Manzana 6 habría cambiado a Lote 3 (ex 137), Manzana 7 (ex 6), según documentación citada. También denuncian que los planos presentados por IKBA ante Aguas del Norte y EDESA no coinciden entre sí.

Lo más grave, según los acreedores, es que una de las firmantes se presentó en la Municipalidad de Cerrillos y allí le informaron que no existía expediente de aprobación o habilitación del loteo Cielos del Sur 2. De ser así, IKBA no habría iniciado las actuaciones administrativas necesarias para obtener los permisos municipales.

13 años de espera

Andrea Padra Rossetto, contadora de 36 años, compró en 2013 una casa y un terreno en el barrio. Pagó cuotas durante tres años con la mitad de su ingreso, y su madre sacó un préstamo en el Banco Macro para afrontar la cuota anual. Tras años de espera, hoy tiene tres documentos de posesión diferentes sobre el mismo lote, pero ninguna titularidad.

"Pasé una vergüenza. No tengo titularidad, tengo posesión de algo que no existe", dijo Andrea, quien teme que el juez considere cumplida la empresa basándose en documentación que no refleja la realidad. "Si demuestran que cumplen todo, el juez lo toma por cumplido, y no les exige nada", señaló.

Una causa que lleva siete años

El caso de Cielos del Sur 2 comenzó en junio de 2019, cuando el juez Pablo Muiños intervino en la crisis que afectaba a cientos de compradores. En ese momento, reconvirtió la quiebra en concurso preventivo, un proceso que busca regularizar la situación de cerca de 200 familias.

Consultado sobre la nueva denuncia, el magistrado respondió que "cuando resuelva, informará", y explicó que cualquier manifestación podría interpretarse como un adelantamiento de opinión.