Una inspección en Malargüe reveló lo que nadie esperaba en un terreno fiscal

El Gobierno de Mendoza resolvió desadjudicar un terreno fiscal en Colonia El Pehuenche I, en Malargüe, que había sido entregado en venta hace casi cuatro décadas y sobre el cual se hicieron subdivisiones y cesiones sin autorización provincial.

La medida quedó formalizada mediante el Decreto 1838, publicado este miércoles en el Boletín Oficial. Se trata del Lote 78 de la Manzana J, con una superficie de cinco hectáreas y 500 metros cuadrados, sin derecho de riego. El inmueble había sido adjudicado en noviembre de 1987 a una persona identificada como A.R., en el marco de la entonces Ley Provincial de Colonización.

Según el expediente, las condiciones de aquella adjudicación incluían residir en el terreno, trabajarlo personalmente, mantenerlo productivo, construir una vivienda en un plazo de tres años y no dividir, subdividir ni transferir la propiedad sin autorización de la Provincia. El incumplimiento de esas obligaciones habilitaba la rescisión del contrato.

¿Qué encontró la inspección?

Una inspección realizada por la Delegación Malargüe-Zona Sur en septiembre de 2015 determinó que A.R. no ocupaba ni explotaba el predio. En ese momento, los agentes provinciales constataron además que en el lugar vivían más de tres familias y que se habían producido intercambios inmobiliarios sobre distintas fracciones del terreno.

El expediente concluyó que el adjudicatario original no había construido la vivienda exigida ni residía en el inmueble, y que el lote había sido dividido, subdividido y transferido sin autorización. Frente a esa situación, el Ejecutivo provincial rescindió el contrato y formalizó la desadjudicación de las tierras.

Un proceso de regularización en marcha

La decisión se conoce mientras Colonia Pehuenche I y II atraviesan desde hace años un proceso para ordenar la titularidad de numerosas parcelas. En septiembre de 2025, el Concejo Deliberante de Malargüe aprobó la Ordenanza 2344, que autorizó al municipio a intervenir en la regularización de terrenos de menos de 2.000 metros cuadrados.

La norma reconoció que muchas parcelas originalmente destinadas a colonización agrícola terminaron utilizadas con fines residenciales y que numerosas familias no lograron acceder a los títulos de propiedad.

El 19 de diciembre de 2025, la Municipalidad volvió a convocar públicamente a los vecinos de las dos colonias. Informó que tenían hasta el 30 de diciembre para presentar actas de nacimiento, documentación familiar, copias de DNI y, especialmente, los papeles que acreditaran la posesión de los terrenos. La documentación debía entregarse en la Unidad Especial de Tierras municipal.