Uno de cada cinco propietarios no paga las expensas: el promedio ya supera los $279.000

Casi el 17% de los dueños de departamentos en Argentina adeuda las expensas de junio de 2026, según un informe de la plataforma Octavo Piso. Esto significa que uno de cada cinco hogares en propiedad horizontal está en mora, una cifra que aunque empezó a moderarse, sigue siendo alarmante.

El relevamiento, realizado entre administradores de consorcios de todo el país, muestra que el nivel de incumplimiento se redujo respecto a los picos de meses anteriores, pero continúa muy por encima de los valores previos a la crisis inflacionaria. “Muchas familias priorizan otros gastos esenciales y postergan el pago de las expensas, sobre todo cuando enfrentan aumentos simultáneos en servicios, impuestos y cuotas de créditos”, explicaron desde el sector.

¿Qué pasa en los edificios con la morosidad?

La falta de pago golpea directamente el funcionamiento de los consorcios. Con menos fondos disponibles, se postergan reparaciones, se limitan obras de mantenimiento y se administran con más cautela los recursos para servicios comunes. A largo plazo, esto puede afectar la conservación de las propiedades. Los administradores coinciden en que la reducción de la mora es una señal positiva, pero insuficiente para hablar de una normalización plena.

¿Cuánto cuestan hoy las expensas?

Un estudio de Octopus Proptech, sobre más de 150.000 hogares, reveló que el valor promedio de las expensas en edificios residenciales alcanzó los $279.899 durante junio de 2026. Esto representa una suba mensual del 3,93%, un incremento interanual del 38,07% respecto a junio de 2025 y un acumulado del 11,59% en el primer semestre del año.

Los sueldos y cargas sociales del personal de los edificios siguen siendo el principal componente del gasto, con un promedio de $65.815, que equivale al 29,60% del total. Le siguen el mantenimiento de partes comunes ($47.519, 16,98%), los abonos de servicios ($45.441, 16,23%) y los servicios públicos ($35.460, 13,75%). Entre estos cuatro rubros concentran más del 76% del costo de un consorcio.

Otros conceptos relevantes incluyen trabajos de reparación en unidades funcionales ($21.571), gastos de administración ($16.950), seguros del período ($9.110), otros gastos ($9.110) y gastos bancarios ($6.091).

Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, señaló: “Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo del registrado durante gran parte de 2025, la estructura de costos prácticamente no cambió. Más de tres cuartas partes del gasto corresponden a rubros que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes periódicos, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada”.