Venden en Salta un campo de 72.000 hectáreas y resurge la historia de Luracatao

En plena polémica por la Ley de Tierras, un aviso inmobiliario en Salta ofrece un megacampo de 72.000 hectáreas por US$8 millones. El caso reaviva el fantasma de Luracatao, la finca de 124.709 hectáreas que fue expropiada en 2001.

El debate nacional por la venta de tierras rurales a extranjeros volvió a poner el foco en Salta. Un relevamiento de portales inmobiliarios detectó ofertas que superan las 70.000 hectáreas, una superficie equivalente a seis veces la ciudad de Salta o 3,5 veces la Ciudad de Buenos Aires.

La discusión cobró fuerza tras el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada impulsado por el Gobierno, que originalmente incluía cambios profundos al régimen que limita la compra de campos por extranjeros. Aunque el capítulo de tierras fue retirado, la controversia dejó al descubierto historias que parecían olvidadas.

El antecedente de Luracatao: una finca con 213 familias adentro

Salta tiene un caso propio que marcó un antes y un después: la Finca Luracatao, una propiedad privada de 124.709 hectáreas en los Valles Calchaquíes. Allí vivían generaciones de arrendatarios, yerbajeros y ocupantes que reclamaban sus derechos.

En 2001, la Legislatura provincial sancionó la Ley 7.137 que declaró el inmueble de utilidad pública y sujeto a expropiación. Tras años de conflicto, en 2004 se firmó un acuerdo entre la Provincia y la entonces titular, Campo Rosario S.C.A., que permitió regularizar la situación de las familias.

Según documentación del Senado de la Nación, la solución alcanzó a 213 familias e incluyó derechos de pastaje sobre unas 113.000 hectáreas. El proceso dominial continuó durante años y aún en 2025 se entregaron escrituras a los beneficiarios.

El caso volvió a los titulares cuando se conoció que el legislador libertario Joaquín Benegas Lynch forma parte de Finca Luracatao S.A., la empresa que compró el campo a Campo Rosario. Su socio es Manuel José Biedma, exfuncionario del Ministerio de Transporte en el gobierno de Mauricio Macri. También integran el directorio Cecilia Durán López Lecube y sus hijos Margarita María y José López Lecube.

El megacampo de Los Toldos: 72.000 hectáreas por US$8 millones

Mientras tanto, el mercado inmobiliario rural salteño ofrece propiedades de dimensiones asombrosas. En Los Toldos, departamento Santa Victoria, se vende un campo de 72.000 hectáreas por US$8 millones. El aviso aclara que existen “75.000 reales”, pero 3.000 corresponden al pueblo, por lo que la superficie comercializada se reduce a 72.000.

A diferencia del caso de Valle Hermoso en La Rioja, donde un pueblo entero quedó incluido en una operación de 200.000 hectáreas, este anuncio excluye expresamente la zona urbana. La propiedad se promociona por su potencial forestal, ganadero, agrícola, turístico, energético y minero, y se ubica en una región fronteriza con Bolivia, lo que implica restricciones especiales para extranjeros por ser zona de seguridad de frontera.

El ranking de los 10 megacampos en venta

El relevamiento, que cruzó publicaciones de Mercado Libre, Zonaprop, Argenprop, Agroads, Cocampo y sitios de inmobiliarias especializadas, detectó ofertas de hasta 50.000 hectáreas en Rosario de la Frontera, 24.137 en Coronel Moldes y 17.000 en Pluma de Pato, entre otras.

El ranking incluye propiedades con precios que van desde US$1,5 millones hasta más de US$16 millones, con valores por hectárea que oscilan entre US$111 y US$1.368. Sin embargo, el informe aclara que se trata de un relevamiento comercial, no catastral, y que algunas ofertas podrían corresponder al mismo inmueble publicado por diferentes inmobiliarias.

¿Qué dice la Ley de Tierras y qué pasó con la reforma?

La Ley Nacional 26.737, sancionada en 2011, sigue vigente como régimen de referencia. Establece un límite del 15% de titularidad extranjera sobre tierras rurales, tanto a nivel nacional como provincial y departamental. Además, fija restricciones para propiedades en zonas de seguridad de frontera y cerca de cuerpos de agua.

El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada presentado por el Gobierno proponía elevar ese límite al 25%, pero ante la falta de apoyo político, el 5 de agosto se retiró ese capítulo. Finalmente, el 7 de agosto el Senado aprobó una versión recortada sin cambios en la Ley de Tierras.

Salta, un dato sensible: la extranjerización en los Valles Calchaquíes

Según datos del director general de Inmuebles de la Provincia, Luis Cornejo, la extranjerización provincial ronda el 11,5%, por debajo del límite del 15%. Pero en los Valles Calchaquíes la realidad es muy distinta: San Carlos tiene un 59% de sus tierras en manos extranjeras y Molinos un 57%. En Cafayate, Guachipas y Orán el porcentaje ronda el 23%.

Muchas de esas propiedades son anteriores a la Ley de Tierras y están protegidas como derechos adquiridos. En Los Andes, en cambio, la extranjerización es casi nula porque la mayor parte de la superficie pertenece al Estado provincial y las empresas trabajan mediante concesiones mineras.

La discusión entre latifundios, propiedad privada, ocupantes históricos e inversiones tiene raíces profundas en Salta. Luracatao es el ejemplo más representativo de un conflicto que sigue vigente. Mientras tanto, el aviso de Los Toldos que excluye al pueblo de la venta es un detalle que, después de historias como Valle Hermoso y Luracatao, adquiere un significado mucho mayor.