Venden terrenos que no pueden escriturar: la Justicia ya mira a una conocida inmobiliaria de Formosa

La Municipalidad de Formosa está a punto de radicar una denuncia penal contra una firma que prometió terrenos en cuotas sin tener la aprobación oficial. El director de Catastro y Tierras Fiscales, Rubén Duré, confirmó que este miércoles se presentarán ante la Justicia tras detectar maniobras que incluyen la exhibición de planos no homologados como si fueran definitivos.

El escándalo salió a la luz a través del programa radial Algo Está Passando, que se emite por FM VLU 88.5 del Grupo de Medios TVO. Duré detalló que cientos de familias compraron parcelas en proyectos como “Mi Primer Casa”, pero los terrenos no cumplen con las dimensiones mínimas exigidas por el código de planeamiento urbano.

¿Cuál es el problema con las medidas?

Según explicó el funcionario, la zona donde se ubican los loteos está catalogada como “quinta”, y allí el mínimo permitido para fraccionar es de 1.000 metros cuadrados. Sin embargo, la empresa vendió lotes de apenas 300 metros cuadrados.

“Esa es una zona de quinta y el mínimo que se puede parcelar en la zona de quinta es de 1000 m². Ellos vendieron 300 m²”, afirmó Duré, quien remarcó que no tiene margen para aprobar algo que contradice las ordenanzas.

“Por más que me presenten a mí, la ordenanza no me lo permite. O sea, no voy a aprobar. Estoy atado de pies y manos porque la ordenanza a mí no me permite dividir por esa superficie”, agregó.

¿Qué opciones le quedan a la empresa?

La única salida sería que el Concejo Deliberante apruebe una excepción, pero incluso así el trámite no concluiría. Duré advirtió que aunque los ediles habiliten los 300 m², los desarrolladores deberán instalar todos los servicios: calles, agua potable y energía eléctrica.

“La única posibilidad que ellos tienen para que se apruebe es que presenten una vía de excepción por el Concejo Deliberante, y el Concejo Deliberante a su criterio va a decidir si se les aprueba o no. Pero ponele que el Concejo Deliberante apruebe que sea de 300 m², ahí sí pasa por mi oficina, y yo mientras no tenga los servicios todos instalados, tampoco se le va a aprobar”, sostuvo.

Las infracciones que no frenaron las ventas

La Municipalidad ya labró siete actas de infracción contra “Mi Primer Casa” y otras cuatro contra otros propietarios e inmobiliarias por vender parcelas no aprobadas. A pesar de las multas, la empresa continúa ofreciendo los terrenos y prometiendo entregas en 12 meses.

“Se le llevó al Juzgado de Faltas, pero por lo que yo veo siguen comercializando con esos terrenos. Encima se le prometió a la gente que en aproximadamente 12 meses ya le van a hacer entrega”, denunció Duré.

La falta de “disponibilidad de servicio” es otro de los puntos críticos: los lotes en zonas como Los Búfalos, Secoto o Los Aromitos no tienen garantizado el tendido eléctrico ni de agua en sus frentes.

La denuncia penal por falsedad documental

El detonante fue la estrategia de venta que utilizaba visados de las empresas Refsa y Aguas de Formosa para simular una aprobación municipal que nunca existió. Esos sellos solo certifican factibilidad técnica, no la aprobación del loteo.

“Junté más o menos ocho o nueve testigos a los que se les dijo eso. Incluso hay un video donde el plano que te digo lo hicieron en una gigantografía y con eso mostraban. Pero ese plano es un visado para Refsa y para Aguas de Formosa, no quiere decir que esté aprobado”, explicó el funcionario.

Para respaldar la denuncia, se necesitaban pruebas de las ventas. El Juzgado de Faltas exigió los boletos de compraventa, y los propios compradores colaboraron presentando copias certificadas. “Se acercó un montón de gente, no tuvieron problema en que saquemos una copia certificada de su boleto, y eso presenté en el expediente”, confirmó Duré.

El fantasma de los loteos irregulares del pasado

La situación no es nueva en Formosa. Barrios como Santa Rosa o las zonas aledañas a la laguna Siam nacieron de loteos irregulares que nunca pudieron sanearse, dejando a los vecinos sin título de propiedad.

Si estos proyectos no se regularizan, las familias compradoras corren el riesgo de no poder escriturar jamás. Sin la habilitación formal, las parcelas no existen jurídicamente ante el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que impide incluso solicitar servicios a su nombre.

Mientras tanto, la Justicia deberá determinar si hubo delito en la venta de tierras que no podían comercializarse. La denuncia penal promete abrir un nuevo capítulo en esta historia que afecta a cientos de formoseños que solo querían cumplir el sueño de la casa propia.