Vendían terrenos en zona inundable con sellos truchos y la firma de un funcionario

En Formosa, una inmobiliaria fue descubierta vendiendo lotes en una zona anegable sin habilitación municipal, utilizando planos adulterados con la firma del Director de Catastro, Rubén Duré. El funcionario confirmó que presentará una denuncia penal por falsificación de documento público.

La maniobra salió a la luz tras una ola de reclamos de vecinos que compraron terrenos en inmediaciones de la avenida Ribereña, una zona de alta fragilidad hídrica. Los compradores llegaron a la municipalidad con la esperanza de regularizar sus parcelas, pero se encontraron con que los documentos que tenían en sus manos eran falsos.

Según explicó Duré en el programa radial “Algo Está Pasando” de FM VLU 88.5, la empresa utilizó planos provisorios que solo sirven para gestionar factibilidad de agua y luz ante Aguas de Formosa y REFSA. “Ese plano sacan una foto que tiene mi firma, que es solamente para estar presentado ante Agua y Luz, y le dicen que yo autoricé”, denunció.

¿Cómo adulteraban los documentos?

Los comercializadores manipulaban digitalmente los planos, borrando la leyenda que limitaba su validez. “En la foto de WhatsApp que mandan a las personas, ese plano está adulterado porque, aparte del sello rojo, tiene un sellito que dice ‘plano únicamente válido para ser presentado ante las empresas prestadoras de servicio’. Bueno, ese ellos le borran y le muestran a la gente y le dicen que yo estoy autorizando”, detalló el funcionario.

La estafa alcanzó tal magnitud que en una sola tarde, Duré recibió a 20 personas que habían sido engañadas. “Incluso me mandaron un audio donde están diciendo que yo autoricé y que ellos están autorizados a vender, cosa que es totalmente mentira”, agregó.

Terrenos en zona de pozo: el peligro oculto

El predio en cuestión, ubicado sobre la avenida Ribereña, no solo carece de habilitación sino que se encuentra en una cota muy baja, con riesgo directo de inundación. “Por lo que yo vi en esa zona, es una cota muy baja, una zona de pozo”, precisó Duré, remarcando la incompatibilidad de urbanizar allí.

Además, los lotes ofrecidos tenían apenas 300 metros cuadrados, cuando la normativa municipal exige un mínimo de 1.000 metros cuadrados en ese sector. Tampoco contaban con conexiones de agua ni luz, ni con un proyecto de loteo aprobado. “Ni siquiera presentaron un proyecto de loteo en el municipio y empezaron a vender entre sábado y domingo”, advirtió el director de Catastro.

La empresa con antecedentes: Mi Primera Casa

La firma comercializadora, identificada como “Mi Primera Casa”, ya tendría antecedentes en otros sectores de la ciudad, como el “Loteo Los Búfalos” y el ex “Loteo Secoto”, ninguno de los cuales cuenta con aprobaciones de fraccionamiento.

Qué pasa con los compradores

Muchas familias pagaron cuotas durante dos o tres años con la falsa expectativa de obtener un título de propiedad. Duré les recomendó formalizar reclamos en la Defensoría del Consumidor, además de la Defensoría del Pueblo. “Son consumidores a los que le están vendiendo algo que el día de mañana no va a tener título”, sostuvo.

El municipio ya labró actas de infracción a la inmobiliaria, que tiene tres días para presentar descargos. El Juzgado de Faltas podría disponer la clausura preventiva o definitiva de las oficinas y predios involucrados.

Cómo evitar caer en estas estafas

Las autoridades recuerdan que ninguna operación de loteo es válida sin la resolución municipal aprobatoria del fraccionamiento. Recomiendan consultar en la Dirección de Catastro, en Junín y Fotheringham, de lunes a viernes de 7 a 13 y de 14 a 20, llevando la ubicación exacta del terreno para verificar su situación.