Vuelve la Ley de Alquileres: las inmobiliarias de San Juan ya avisan qué pasará con los precios

El tratamiento del DNU 70/23 en el Congreso Nacional encendió las alarmas en el mercado inmobiliario de San Juan. Mientras las inmobiliarias defienden la derogación de la Ley de Alquileres que rige hoy, los inquilinos empujan para que el decreto se rechace y vuelva a regir la Ley 27.551. Dos posiciones enfrentadas sobre un mismo punto: qué pasará con los contratos y los precios si el Congreso decide anular el decreto.

La advertencia de los corredores

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios no dudaron en calificar de riesgoso un eventual regreso a la norma anterior. Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente de la entidad, puso el foco en el stock de propiedades disponibles.

"Sería muy dañino volver a la ley anterior, a la ley derogada, porque hoy hay una cantidad de inmuebles en oferta de alquiler más de un 30% superior a la que había con la ley anterior", sostuvo en diálogo con Tiempo de San Juan.

Y completó: "Entonces, si se vuelve a la ley anterior, vamos a la escasez de alquileres y al aumento de precio descontrolado. Porque por más que no haya la inflación de antes, volver a un aumento anual va a hacer que se incrementen los valores iniciales".

Para el rubro, la vuelta a la norma anulada por el Ejecutivo reinstalaría un marco de intervención estatal frente al libre mercado que plantea su derogación. Según Pérez Tinto, muchos propietarios podrían retirar sus inmuebles de la oferta y volver a ofrecerlos como alquileres temporarios por fuera de la ley.

"Vamos a volver a la poca oferta, a la lista de espera de inquilinos y al aumento de precios iniciales; todo eso quita inmuebles en alquiler para pasarlos a la venta. Seguramente se va a volver a las malas prácticas de hacer alquileres temporarios encubiertos para no entrar en la ley de alquileres", advirtió.

Qué esperan los inquilinos

Del otro lado del mostrador, la Asociación de Inquilinos de San Juan respalda la revocación del DNU 70/23 y el retorno de la normativa anterior. Su presidente, Víctor Bazán, apuntó contra la legalidad del decreto.

"Cualquier estudiante de Derecho o persona que sepa de abogacía sabe que el Decreto 70/23 es ilegal. Las modificaciones al Código Civil no se pueden hacer a través de un decreto, sino que deben realizarse mediante otra ley", afirmó.

Para los locatarios, volver a la vigencia de la Ley 27.551 les daría mayor certidumbre a las familias que alquilan una vivienda y frenaría, de algún modo, la especulación inmobiliaria. Además, la entidad reclama modificar la ley de comisiones inmobiliarias en la provincia para que los cobros no recaigan de manera indebida sobre los inquilinos.

Qué establecía la Ley 27.551

La norma que podría volver a regir modificó el Código Civil y Comercial argentino para regular las locaciones urbanas. Entre sus puntos centrales, fijó un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler y, para los inmuebles con destino habitacional, un límite de un mes de depósito en garantía.

También dispuso que la actualización del canon locativo fuera anual, calculada mediante un índice oficial (ICL) elaborado por el Banco Central que combinaba inflación y evolución salarial.

En materia de expensas, impuso las extraordinarias a cargo del propietario, amplió las opciones de garantías que podía presentar el inquilino, fijó el procedimiento para reparaciones urgentes y la rescisión anticipada, y estableció la obligatoriedad de registrar los contratos ante la AFIP.