Zapala levanta 531 lotes donde solo había piedra y viento: los primeros ya tienen fecha

En el sector más castigado por el viento, a los pies del Monumento al Soldado de Malvinas y sobre el Acceso Fortabat, Zapala empezó a construir lo que el municipio presenta como su mayor apuesta urbanística: el Loteo "Malvinas Argentinas". Son 531 lotes en una primera etapa, dentro de un master plan que prevé 1.200 terrenos y que fue presentado por el intendente Carlos Koopmann y el gobernador Rolando Figueroa como parte del Plan + Zapala, la proyección de la ciudad hacia el 2050.

El terreno elegido es la Pampa Zapala, una llanura basáltica a 1.056 metros sobre el nivel del mar, frente a la precordillera. Piedra, bardas, cañadones secos, jarilla y coirón achaparrado. Allí, donde hace dos años se levantó el monumento más grande del país al Soldado de Malvinas, las máquinas ya trabajan.

El presupuesto más grande de la historia, volcado al desierto

La decisión política detrás de la obra se lee en las cifras. El presupuesto 2027 de Zapala asciende a $118.997.178.847, el más alto de su historia, y cerca del 30% se destina a obra pública. Buena parte de ese porcentaje se consume en mover toneladas de piedra para abrir calles donde antes solo había estepa.

"Es planificar con responsabilidad porque son recursos de todas las familias zapalinas", definió Koopmann durante la presentación del presupuesto en el Cine Teatro Municipal.

La estrategia municipal apunta a lotear lejos del centro saturado y caro, pero conectado a las arterias vitales de la región: las rutas nacionales 22 y 40 y la provincial 14, con salida directa a la Zona Franca y al Parque Industrial.

Lotes completos: agua, luz, cloaca y cordón cuneta

El plan municipal prohíbe entregar tierra sin infraestructura. Cada terreno se adjudicará con agua potable, energía eléctrica, red cloacal, cordón cuneta y mensura. Así lo detalló el secretario de Planificación Urbana y Obras Públicas, Gustavo Caviasso, en diálogo con LM Neuquén: "El loteo está sobre Acceso Fortabat, en esta primera etapa trabajando sobre 531 lotes de un total de 1.200 lotes. Todo el lote va completo. Ya se está trabajando con lo que es mensuras y apertura de calles y apenas tengamos eso vamos a comenzar con lo que es cordón cuneta".

Las medidas son familiares, de entre 200 y 300 metros cuadrados. Hay 45 lotes algo más grandes reservados para locales comerciales, con la idea de generar un subcentro. La entrega será por etapas y los primeros 100 o 200 lotes se otorgarían a fines de noviembre, según confirmó Caviasso.

Quiénes pueden anotarse y cómo se paga

El loteo busca dar respuesta al déficit habitacional de la ciudad. La adjudicación se hará por sorteo público ante escribano para garantizar transparencia.

En esta primera instancia podrán participar quienes se hayan inscripto en el Registro Municipal de Aspirantes a Terrenos hasta el 31 de diciembre de 2022, no posean otros inmuebles en Neuquén ni planos estatales previos, no hayan recibido lotes municipales en los últimos 15 años y demuestren capacidad de pago.

El municipio dispuso una financiación social: anticipo del 30% y saldo al contado con 10% de descuento, o en hasta 12 cuotas sin interés, o en 24 cuotas con un interés del 3% mensual. La cuota no podrá superar el 30% de los ingresos familiares. "Hay que ser solidarios y cumplir, porque de esa manera otros zapalinos tendrán la misma oportunidad", es la premisa oficial.

Es la conquista de la Pampa Zapala: dejar el casco histórico para ir a construir donde sopla el viento, pero esta vez con las herramientas del progreso.