El consumo se derrumba y los comercios cierran: los avisos de alquiler en San Juan pasaron de 12 a 75 en apenas 16 meses. Mientras tanto, hay un rubro que no consigue espacio y paga cada vez más en dólares.
La cantidad de locales comerciales que se ofrecen en alquiler en San Juan creció un 525% entre junio de 2025 y octubre de 2026, según un relevamiento del Observatorio InmoUp difundido por Tiempo de San Juan. El dato marca el impacto de un comercio minorista que no logra sostenerse con el consumo actual.
El informe toma como referencia las publicaciones de alquiler: se pasó de 12 avisos en junio del año pasado a 75 en octubre de este año. Marcos Herrera, director de InmoUp, explicó que ese salto responde a la dinámica del comercio minorista, que atraviesa un escenario de bajo consumo y dificultades para mantenerse a flote, lo que derivó en el cierre de numerosos emprendimientos.
Por qué se vacían los locales
Según Herrera, el sector comercial está muy golpeado por varios frentes a la vez: los salarios no acompañan a la inflación, las familias tienen el presupuesto fuertemente restringido y el ingreso de importaciones impacta de manera directa.
El fenómeno no es exclusivo de San Juan. El director de InmoUp señaló que "la acumulación de locales disponibles se enmarca en un aumento generalizado de la oferta de alquileres en toda la región de Cuyo".
Los números acompañan esa lectura. En San Luis, la cantidad de espacios para comercio creció un 186%, al pasar de 7 a 20. En Mendoza, las propiedades publicadas en alquiler saltaron de 151 al 30 de junio de 2025 a 358 al 22 de octubre de 2026.
La contracara: galpones que no se consiguen
Hay un segmento que va en sentido contrario. En San Juan la oferta de galpones es escasa y los precios se incrementan con fuerza, empujados por la demanda de empresas vinculadas a la minería.
Herrera detalló que las propiedades publicadas de este rubro se mantienen en precio y registran valores en dólares más altos que hace un año. El segmento está traccionado principalmente por la minería, la logística y el agro, aunque aclaró que el empuje agropecuario se concentra puntualmente en Mendoza y en zonas de San Luis.
El problema de las propiedades ejecutivas
Otro nicho con oferta restringida es el de las propiedades premium o ejecutivas, impulsado por el personal jerárquico que llega desde la minería y el petróleo. En San Juan la oferta es sumamente limitada y los ejecutivos que arriban a la provincia no encuentran lo que buscan, lo que hace que muchos terminen radicándose en Mendoza.
Ese mercado tiene además una rotación de inquilinos muy baja y las operaciones de alquiler se gestionan casi exclusivamente por contactos directos.
Para el referente de InmoUp, el contraste refleja una economía con "grandes ganadores y grandes perdedores": la logística y la minería sostienen la demanda de galpones, mientras que la caída del consumo golpea de lleno a los locales comerciales.
