El centro de Rosario se llena de grúas: los proyectos que cambiarán el paisaje para siempre

El histórico local de Bowling 10, en Córdoba al 800, quedó vacío hace años. Hoy, un vallado verde anuncia que allí se construirá un moderno edificio de oficinas. No es el único: una decena de proyectos inmobiliarios están transformando el área central de Rosario, entre Mendoza, Moreno y el río.

Según publicó La Capital, en los primeros siete meses de 2026 el municipio autorizó 17 permisos de edificación en el sector entre Paraguay, Rioja y el río, que suman 24.184 metros cuadrados. Durante todo 2025 se habían tramitado 23 permisos por 25.559 metros cuadrados. En conjunto, casi 50 mil metros cuadrados en los últimos 19 meses.

Un cambio de tendencia

Las cifras marcan una recuperación notable. El peor año fue 2023, con apenas 15 permisos y 7.825 metros cuadrados. Desde entonces, la actividad no dejó de crecer: en 2024 fueron 17 permisos y 20.491 metros cuadrados; en 2025, 23 permisos y 25.559 metros cuadrados; y en lo que va de 2026 ya se contabilizan 17 permisos y 24.184 metros cuadrados.

Para el subsecretario de Planeamiento del municipio, Pablo Florio, confluyen varios factores. "El área central volvió a apreciarse como un lugar seguro, donde se puede caminar, y también tiene una oferta comercial y gastronómica que está empezando a mejorar", explicó. Además, señaló que la migración hacia localidades como Funes o Roldán convirtió los traslados diarios en un problema, lo que llevó a revalorizar el centro "donde la gente tiene todo a mano".

Florio también mencionó incentivos concretos: cambios de normativas, agilización de permisos y mejoras en espacios públicos como la ribera central, las plazas 25 de Mayo y Pringles o el entorno del Cultural Fontanarrosa. "Lo interesante es que las personas que habitan en una ciudad tengan la posibilidad real de vivir y trabajar en un mismo lugar", destacó.

Los proyectos que ya arrancaron

En Córdoba al 800, donde funcionó Bowling 10, la constructora Fundar levantará Nuri Buró: un edificio de 39 metros de altura (unos 10 pisos) y 3.400 metros cuadrados, ya con permiso aprobado. Tendrá studios de entre 50 y 100 metros cuadrados y amenities como parrillero, solarium, piscina y gimnasio.

A tres cuadras, en Maipú 559, se inició la construcción del edificio Castagnino, de Di Mauro. Serán diez pisos con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, oficinas, cocheras y locales comerciales. Contará con coworking, sala infantil, gimnasio, quinchos con parrilla, piscina y solarium en la terraza.

En la zona de la Aduana, sobre avenida Belgrano al 800, Fundar desarrolla Aurora, una torre residencial con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y amenities que incluyen gimnasio, espacios de coworking, parrilleros, quinchos y una terraza con piscina y vista al río.

Cerca del parque de España, en Corrientes 120, Autocrédito Desarrollos construye Único Parque España: diez pisos con departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, salón de usos múltiples, asadores, sauna, piscina, lavandería y cocheras.

En Mendoza al 1500, Sinergia tiene en marcha Enjoy Luxury Homes, un edificio de 18 pisos con departamentos de 1 a 4 dormitorios y espacios comunes como terraza verde, jardines aterrazados, piscina, lounge, sector wellness, gimnasio, spa y "yoga zone".

Los que vienen

Otros proyectos esperan aprobación municipal. En Moreno 1036, 3dF Desarrollos visó los planos de un edificio de 70 metros con viviendas, oficinas y cocheras. Incluye cinco unidades de tres dormitorios con patio privado, departamentos de 1 a 3 dormitorios (de 43 a 187 metros cuadrados), oficinas de alta gama y dos subsuelos de cocheras y bauleras.

Sinergia también tramita el complejo Quon, en Corrientes 731, con un edificio de viviendas (monoambientes y de 1 y 2 dormitorios), un edificio corporativo de espacios flexibles (99 a 137 metros cuadrados) y un gran espacio verde interno rodeado de locales comerciales.

En Salta 1351, donde funcionaba una concesionaria, el Fideicomiso Attica Riviera proyecta dos torres de departamentos de 1 a 3 dormitorios, con gimnasio equipado, dos salones de usos múltiples con parrilleros, pileta en la terraza y un local gastronómico sobre calle Salta.

A pocos metros, en Entre Ríos 180, 3dF Desarrollos presentó los planos de una nueva torre de viviendas y oficinas. Y en Rioja 1187, Fundar planea un edificio corporativo de más de 4.500 metros cuadrados, con unidades de 35 a 300 metros cuadrados, salón de usos múltiples y terraza jardín.