Los comerciantes mendocinos no logran sostener los alquileres y el mercado lo refleja: la oferta de locales se disparó. ¿Qué pasa con los precios y quién lo advierte?
La cantidad de locales comerciales en alquiler en Mendoza casi se triplicó en quince meses, según un relevamiento del portal inmobiliario Inmoup. El fenómeno refleja las dificultades de los comerciantes para sostener sus contratos y una rotación cada vez más acelerada en las principales arterias.
El Observatorio Inmoup, que publica datos y estadísticas del mercado inmobiliario de Mendoza y Cuyo, analizó el comportamiento del segmento de locales comerciales y detectó un crecimiento del 137% en la oferta de alquileres entre junio de 2025 y octubre de 2026.
"Dado los cambios en los modos de consumo, el mercado inmobiliario ha funcionado como una caja de resonancia de lo que sucede con el comercio minorista", advirtió Marcos Herrera, director de Inmoup.
Mendoza, el epicentro de la suba
La provincia cuyana concentra la mayor cantidad de avisos publicados, explicado en parte por su tamaño y población dentro de la región. La tendencia al alza no fue un pico puntual: se sostuvo a lo largo de todo el período analizado.
"En Mendoza, la cantidad de locales comerciales publicados en alquiler pasó de 151 propiedades al 30 de junio de 2025 a 358 al 22 de octubre de 2026", detalló Herrera.
La evolución fue escalonada: 151 locales en junio de 2025, 204 en diciembre del mismo año, 299 en mayo de 2026 y 358 en octubre pasado. El incremento del 137% en apenas quince meses da cuenta de una expansión sostenida.
El recambio en los centros y arterias principales también se profundizó. Los negocios duran menos y la vacancia prolongada no es la regla, al menos en las zonas de mayor circulación. La vida útil de los comercios se acortó.
En contraste, la venta de locales comerciales mostró una dinámica más moderada: pasó de 278 a 316 unidades, una suba del 13,7%. "Mientras la oferta de locales en venta creció de manera limitada, la cantidad disponible para alquiler prácticamente se triplicó", sintetizó el directivo.
San Juan y San Luis, con menor base pero misma tendencia
El relevamiento también midió el comportamiento en las otras dos provincias de Cuyo. En San Juan, las publicaciones de locales en alquiler pasaron de 12 en junio de 2025 a 75 en octubre de 2026, un incremento del 525%. En San Luis, en tanto, crecieron de 7 a 20, un 186%.
"En ambos casos las bases iniciales son considerablemente menores que en Mendoza, por lo que los porcentajes deben interpretarse con cautela", precisó Herrera.
Más allá de las diferencias de escala, la tendencia se repite en las tres provincias: la oferta sube y los precios de los alquileres comerciales aumentan por debajo de la inflación. Los valores en baja y la mayor rotación son dos caras de un mismo fenómeno que afecta al comercio minorista de la región.
El alquiler de galpones y depósitos, en cambio, mostró una dinámica distinta. Aunque hasta hace poco los avisos permanecían más tiempo en la web, ahora se observa una mayor salida.
