La madera dejó de ser sinónimo de rancho precario: con placas industrializadas y tres meses de obra, hoy compite contra el ladrillo. El dato que frena todo en Salta no es técnico.
Una vivienda con terminaciones completas, buen diseño y lista para habitar en apenas 90 días. Ese es el combo que los sistemas de construcción en madera —conocidos como Wood Frame y ZIP— empiezan a ofrecer en el país y que, según un especialista salteño, podría competir de igual a igual con la obra húmeda de toda la vida.
Mario Toledo, ingeniero y docente de la Facultad de Ingeniería, pasó por Efecto Dominó, en Radio LUP, para explicar cómo funcionan estas tecnologías y por qué quedaron lejos de las viejas casas prefabricadas que todavía despiertan desconfianza.
"Hoy vienen sistemas que permiten entregar una casa con todas las terminaciones que esperamos tener. Compiten con otros sistemas constructivos y la madera tiene muchas más propiedades térmicas y acústicas", sostuvo el profesional.
Cuánto sale meterse en una casa de madera
El número que más consultas genera es el precio. Toledo estimó que una vivienda de este tipo puede costar entre 1.300 y 2.500 dólares por metro cuadrado, aunque también existen opciones más estándar que arrancan desde los 900 dólares.
En la comparación general, el ingeniero indicó que estos sistemas pueden resultar algo más económicos que una construcción tradicional, siempre dependiendo del nivel de terminaciones y del diseño elegido.
"Hay que erradicar el mito de que las casas de madera son precarias", reclamó.
Tres meses y tres etapas: así se levanta la casa
La velocidad es uno de los grandes atractivos de esta modalidad. Según detalló Toledo, una casa puede quedar terminada en aproximadamente tres meses, con un proceso que se divide en tres pasos bien definidos.
Primero se ejecuta la platea de hormigón y se dejan previstas las instalaciones. Después se monta la estructura y se incorporan los servicios. Finalmente, se avanza con las terminaciones.
"En tres meses tenés una casa con la llave entregada", resumió.
Otra diferencia aparece en el proceso de obra: como se usan placas industrializadas que llegan preparadas para el montaje, se reducen tareas habituales de la construcción tradicional, como los revoques y el enduido de las paredes.
Qué pasa con los sismos, las lluvias y el fuego
La resistencia es la duda que más aparece entre quienes evalúan este tipo de viviendas. Toledo explicó que el comportamiento depende del diseño integral, las fundaciones, los elementos estructurales, las placas y los sistemas de fijación.
"Las casas de madera son muy resistentes frente al viento y los sismos", aseguró.
Además, señaló que las construcciones livianas tienen una ventaja en zonas sísmicas: al tener menor peso, también reciben fuerzas sísmicas menores que las edificaciones más pesadas.
En cuanto al fuego, el ingeniero cuestionó que la madera represente necesariamente un riesgo mayor. Explicó que, cuando se expone a altas temperaturas, la madera desarrolla una capa carbonizada que protege durante cierto tiempo el núcleo interior y permite una pérdida gradual de resistencia. El acero, en cambio, puede perder capacidad estructural cuando alcanza temperaturas muy elevadas.
"Tenemos un mercado virgen para la construcción de casas de madera", planteó.
Humedad, hongos e insectos: cómo se protege
La durabilidad es otro de los puntos que suelen generar dudas, sobre todo por la exposición a la humedad, los hongos y los insectos. Toledo explicó que los sistemas actuales trabajan con madera industrializada, sometida a procesos de secado y tratamientos específicos para mejorar su resistencia.
Por qué en Salta casi no se venden
Más allá de las ventajas técnicas, el especialista consideró que la provincia tiene un importante margen para desarrollar este tipo de construcción. Sin embargo, reconoció que Salta todavía está lejos de otros mercados, como Córdoba y Buenos Aires, donde ya hay empresas dedicadas a fabricar y comercializar estas viviendas.
"Tenemos un mercado virgen. En Córdoba hay tres o cuatro empresas que están vendiendo todos los días una casa nueva y terminada. ¿Qué pasa en Salta que se vende tan poco?", se preguntó.
Para Toledo, uno de los obstáculos es el acceso al financiamiento. Como se trata de construcciones que pueden entregarse en pocos meses, las familias necesitan contar con los recursos económicos para afrontar buena parte del proceso en un período relativamente corto.
Por eso, consideró necesario que surjan desarrolladores y empresas capaces de integrar la construcción con alternativas de financiación. Una combinación que permitiría ampliar el acceso a estas viviendas y abrir una nueva oportunidad para el sector en Salta.
