Nueva York aplica un 0% de aumento: casi un millón de alquileres quedan alcanzados
La ciudad venía aplicando subas de 3% y 4,5% en los contratos de renta estabilizada. Desde octubre, esos mismos acuerdos pasan a tener un aumento de 0%: quiénes quedan adentro y quiénes no.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, confirmó que el congelamiento de alquileres que impulsó ya está en marcha y alcanza a casi un millón de departamentos con renta estabilizada en los cinco distritos de la ciudad. La medida establece un aumento de 0% en los contratos de uno y dos años.
La decisión la tomó la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés), que el 25 de junio votó siete a favor y uno en contra para fijar ese 0% en los acuerdos de uno y dos años.
Desde cuándo rige y a quiénes alcanza
Según la guía oficial de la ciudad, el congelamiento se aplica a los contratos que comiencen o se renueven entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
El universo de departamentos con renta estabilizada ronda el millón en toda la ciudad. La medida también comprende a determinados lofts convertidos en viviendas, siempre que estén incluidos en el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples, y a las unidades hoteleras y de ocupación individual (SRO, por sus siglas en inglés) estabilizadas, alcanzadas por la Orden de Hotel Nº56.
Cómo funciona en las renovaciones
Los ajustes se aplican cuando el inquilino renueva, y quienes tienen renta estabilizada tienen derecho a hacerlo. Los acuerdos de hasta 12 meses cuentan como de un año; los de más de 12 y hasta 24, como de dos años. Además, no puede aplicarse más de un ajuste de la RGB por año regulatorio.
Qué dijo Mamdani
En un comunicado oficial del 25 de junio, el alcalde calificó la votación como una victoria histórica para los inquilinos. Remarcó que se trata del primer congelamiento de contratos de dos años en la historia de la ciudad.
También agradeció a la junta por haber considerado la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los gastos operativos de los edificios. Y aseguró que seguirá trabajando en vivienda asequible, en reducir costos como el seguro y en que los inquilinos conozcan sus derechos.
Lo que queda afuera y qué hacer si tenés dudas
El 0% rige solo para departamentos con renta estabilizada: los alquileres de mercado no están alcanzados. Los contratos que comenzaron o se renovaron antes del 1° de octubre de 2026 se rigen por la guía anterior, con 3% en un año y 4,5% en dos años.
Si no sabés si tu departamento es estabilizado, podés revisar tu contrato o pedir el historial de renta a Homes and Community Renewal (HCR), la agencia estatal. Los propietarios de estas unidades deben dar aviso escrito de la renovación.
Ante la sospecha de un cobro excesivo, existe la posibilidad de presentar una queja por sobrecargo ante HCR. Para consultas, está disponible el 311 con el Tenant Helpline, la línea de ayuda para inquilinos.
