Pidió insonorizar el dormitorio por los ruidos del vecino y la Justicia terminó condenando a pagarle $4 millones
Reclamó por los ruidos que llegaban desde la cocina del vecino y aceptó que hicieran obras en su dormitorio. Lo que descubrió después en las paredes y el techo la llevó a frenar todo y terminar en la Justicia: la resolución ya está firme y el monto que deberán pagarle cambia la ecuación para cualquiera que compre un departamento a estrenar.
Una propietaria de un departamento a estrenar en Mar del Plata reclamó por los ruidos que llegaban desde la cocina lindera y aceptó obras de insonorización. El resultado fue otro problema: la habitación quedó más chica y por debajo de las medidas que exige el reglamento de construcción.
La mujer había comprado la unidad poco antes y, a los pocos días de instalarse, comenzó a escuchar sonidos que atravesaban la pared que separaba su cuarto de la cocina del vecino. Para resolverlo, las empresas del emprendimiento propusieron intervenciones de aislación acústica. La primera tanda se hizo en 2020, sin éxito. Al año siguiente llegó una nueva propuesta técnica que terminó de complicar todo.
De los ruidos a un dormitorio que ya no cumple la norma
La segunda reforma se ejecutó en el dormitorio principal y el vestidor. Según el relato de la demanda, colocaron placas en paredes y techo, bajaron el cielorraso y desplazaron muros. La dueña advirtió que el espacio útil se reducía y que los ambientes perdían funcionalidad, así que decidió frenar las tareas.
Para respaldar su posición presentó un informe de arquitectura y un acta notarial. Ambos documentos señalaban que la habitación había quedado por debajo de las dimensiones mínimas previstas en el reglamento de construcción.
Qué encontró la pericia oficial
En el expediente se practicó una pericia que abordó los dos frentes del conflicto con resultados distintos. Sobre la insonorización, no halló elementos suficientes para confirmar que existieran fallas en la aislación ni que los ruidos superaran los niveles normales de un edificio. La jueza sumó otro argumento: no se habían aportado mediciones acústicas ni testigos que acreditaran esas molestias. Incluso si el problema hubiera existido, entendió que podía resolverse con otras alternativas técnicas.
El terreno donde el reclamo prosperó fue el arquitectónico. La evaluación confirmó que las reformas achicaron el dormitorio principal: la altura quedó en 2,24 metros cuando el mínimo reglamentario es de 2,40, y la superficie se redujo a 9,97 metros cuadrados frente a los 10 exigidos.
Con esas conclusiones, la sentencia consideró que las modificaciones incumplieron las normas de construcción y generaron un perjuicio para la propietaria. Por eso responsabilizó a dos sociedades vinculadas a la venta y el desarrollo del edificio.
Por qué no le devolvieron el departamento ni la plata
La mujer había pedido dejar sin efecto la compraventa y recibir una unidad equivalente o, en su defecto, la devolución del dinero. La Justicia rechazó esos planteos al no encontrar elementos que mostraran que los problemas fueran irreparables.
También descartó otros reclamos económicos: los gastos de las obras, la mudanza y una eventual pérdida de ingresos no fueron acreditados durante el proceso.
La indemnización quedó fijada exclusivamente por daño moral. La magistrada sostuvo que la reducción de las dimensiones del dormitorio podía provocar angustia y preocupación, consecuencias que exceden las molestias habituales de la vida cotidiana.
Así, las dos sociedades deberán pagar $4 millones, con intereses desde septiembre de 2021 y las costas del juicio. El fallo no ordenó entregar otra propiedad ni reintegrar el precio de compra.
