Punta del Este ya tiene el 80% de la costa reservada para enero: quiénes se quedan con las mejores casas
Con enero casi agotado en la primera línea de playa, los que quieren veranear en Punta del Este ya miran de reojo febrero: hay propiedades con rebajas de hasta el 65%, pero nadie te avisa a tiempo cuáles son.
El mercado de alquileres de Punta del Este entró en cuenta regresiva para la temporada 2026-2027 y el 80% de las propiedades frente al mar ya está comprometido para enero. Lo confirmó Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado, que además descartó que el fenómeno de El Niño haya enfriado el interés de los veraneantes.
La marca abarca las zonas más codiciadas: La Mansa, La Brava y José Ignacio. A menos de 45 días del arranque de la temporada, el movimiento del sector es intenso y los turistas argentinos vuelven a llevar la delantera.
Quiénes alquilan y cuánto pesa el turista argentino
Los números que maneja la cámara inmobiliaria son elocuentes. "El 60% de los contratos corresponde a turistas argentinos, mientras que los uruguayos representan alrededor del 30%. Después aparecen brasileños, paraguayos y chilenos", detalló Sena.
El dirigente remarcó que las Fiestas de Fin de Año y enero concentran la mayor ocupación, mientras febrero todavía se mueve con menos certezas. El sector, según contó, pidió a inmobiliarias y propietarios sostener los valores del verano 2026 para no perder competitividad frente a otros destinos.
Las torres premium, el imán de la demanda
En el segmento de lujo, los edificios con infraestructura hotelera se llevan todas las miradas. La oferta incluye mucama, restaurante, servicio de playa, piscinas climatizadas y al aire libre, gimnasios, salas de juegos para distintas edades, espacios de yoga y masajes, saunas, business center y conserjería.
Alejandra Covello, directora de Covello International, describió el fenómeno: "Las propiedades más demandadas son las torres con infraestructura hotelera, que ofrecen servicio de mucama, restaurante, servicio de playa y actividades recreativas". Y sumó detalles: hasta lavado de autos y pequeños mercados dentro del complejo.
Entre las opciones de La Mansa mencionó Fendi Château, Aquarela, Veramansa, Ballena Mansa y Venetian. En La Brava puso el foco en Trump Tower, Le Parc, Look Brava y Surfside. Justamente Trump Tower suma esta temporada una cancha de tenis profesional cubierta que se agrega a su cancha de pádel.
Los precios en la primera línea
Los valores de esos edificios marcan el techo del mercado. Un departamento de dos dormitorios con dependencia de servicio ronda los u$s15.000 por la primera quincena de enero, desde el 26 de diciembre, y u$s10.000 por la segunda. Para tres o cuatro dormitorios, la primera quincena trepa a u$s30.000 y la segunda baja a u$s18.000. El mes completo puede ubicarse cerca de u$s35.000.
"El precio depende del nivel de lujo, el equipamiento y los servicios que ofrece cada propiedad. También existen buenas alternativas en casas y departamentos de segunda línea o más alejados del mar, con valores que pueden resultar hasta un 50% inferiores", aclaró Covello.
La directiva también habló de un crecimiento que excede lo inmobiliario: nuevas inversiones, mejoras en la circulación y la infraestructura urbana, la apertura de tres colegios privados y una agenda que incluye la regata Rolex, torneos internacionales de polo y golf, la Maratón de San Fernando y fiestas con DJ internacionales.
Cuánto sale una noche en cada balneario
El relevamiento de InfoCasas permite comparar los valores promedio por noche para departamentos de uno y dos dormitorios durante enero. Mariana Flores, coordinadora de la plataforma Casas en el Este, explicó que la cercanía al mar define el precio: "Una propiedad frente al mar puede costar entre un 50% y un 100% más que otra ubicada a unos 300 metros de la playa".
Primera quincena de enero: Punta Ballena u$s290 (un dormitorio) y u$s560 (dos); Punta del Este u$s250 y u$s520; Piriápolis u$s185 y u$s190; Punta del Diablo u$s180 y u$s185; La Paloma u$s170 y u$s170; Atlántida u$s150 y u$s160.
Segunda quincena de enero: Punta Ballena u$s250 y u$s400; Punta del Este u$s220 y u$s380; Piriápolis u$s150 y u$s160; Punta del Diablo u$s145 y u$s160; La Paloma u$s140 y u$s140; Atlántida u$s120 y u$s140.
Flores agregó que cada zona tiene su perfil: "La Mansa mantiene un perfil más familiar y concentra edificios, mientras que La Brava reúne torres de lujo frente al mar, con precios más elevados. José Ignacio, en cambio, se caracteriza por el mercado de casas, con tickets más altos y una oferta limitada". En Manantiales, un departamento de dos dormitorios puede costar entre u$s10.000 y u$s16.000 por temporada.
Dónde crecen las consultas y qué pasa con las Fiestas
Las búsquedas también muestran movimientos fuera de los polos tradicionales: subieron un 12% en la Península, un 7% en La Barra y un 6% en La Paloma. Entre los argentinos ganan terreno Piriápolis y Punta del Diablo como alternativas. San Rafael y Manantiales, en el tramo entre Bikini y Montoya, aparecen como elegidos por familias con hijos adolescentes.
Para fin de año la disponibilidad se achica. "Las casas grandes con piscina cerca de la playa y los departamentos de primera línea son los que primero se agotan. Todavía queda oferta de unidades más chicas y propiedades que no están en las ubicaciones más buscadas", indicó Flores. Alquilar para esas fechas puede costar hasta un 30% más que en el resto de la temporada.
Febrero, la oportunidad para los que pueden esperar
El segundo mes del año se presenta como la revancha para quienes tienen flexibilidad. Entre la primera quincena de enero y la segunda de febrero, los descuentos llegan al 30% en un departamento de un dormitorio en Punta del Este, al 45% en dos dormitorios y en una casa de tres dormitorios de la misma ciudad, al 60% en una casa de tres dormitorios en José Ignacio y al 65% en casas de tres dormitorios de La Barra y Manantiales.
"En enero, el precio publicado suele ser el que se termina pagando. En febrero y marzo aparecen más posibilidades, sobre todo en el segmento medio y en las casas grandes", explicó Flores.
Sena indicó que las consultas para febrero se mantienen, aunque las reservas suelen cerrarse más cerca de la fecha, hacia mediados de diciembre. Covello sumó que propietarios e inmobiliarias se muestran dispuestos a negociar para cubrir las semanas de menor demanda.
Sobre el impacto del clima, el vicepresidente de la cámara fue tajante: "La gente elige el Este porque disfruta de este lugar, de sus playas, de la naturaleza y de las propuestas que ofrece. El Niño no hizo efecto en las reservas".
