Guillermo Monzón lleva años detrás de una oficina que ya existe por ordenanza pero nunca abrió sus puertas. Ahora busca el dinero en el Presupuesto 2027 y reveló el número que complica a un tercio de la ciudad.
En Resistencia, una de cada tres familias no tiene el título de propiedad del terreno donde vive. El dato lo puso sobre la mesa el concejal justicialista Guillermo Monzón, que impulsa una ordenanza para que el Presupuesto 2027 incluya las partidas que permitan poner en marcha la Escribanía Municipal, una figura aprobada hace cuatro años pero que nunca terminó de oficializarse.
"Uno de cada tres vecinos no tiene el título de propiedad del lugar donde vive. Es un problema muy grande", advirtió el edil en diálogo con CIUDAD TV, y explicó que esa irregularidad se derrama sobre el resto de la vida de la ciudad.
Qué se pierde cuando la tierra no está regularizada
Según Monzón, la falta de escrituras golpea varios frentes a la vez. Por un lado, el tributario y el inmobiliario: donde la tenencia no está formalizada, se reducen las posibilidades de invertir. Por otro, el acceso a los servicios básicos de agua y luz para el vecino que todavía no figura como titular formal del lote.
"Las implicancias son mayores si no tenemos ordenada la tierra, regularizada", sostuvo.
El concejal describió la herramienta que propone como "una herramienta más en todo el proceso de ordenamiento territorial que la ciudad de Resistencia necesita, que tiene que ver con la regulación de la tenencia de la tierra".
Una escribanía creada que nunca abrió
El punto de partida es una rareza administrativa: la Escribanía Municipal ya existe por ordenanza, la Justicia convalidó la iniciativa del Municipio, pero nunca entró en funcionamiento. Por eso Monzón presentó un proyecto para que el presupuesto que ingresó la semana pasada contemple los recursos necesarios para ponerla en marcha.
"Esta escribanía municipal que ya la tenemos creada en el Municipio todavía no está en funcionamiento", afirmó.
El objetivo es que funcione como una oficina interna dedicada a la regularización de tierras en Resistencia, encargada de conformar la escritura para que cada familia acceda al título que viene esperando.
El bache que hoy frena a las familias
Monzón explicó cómo es el recorrido actual de quienes iniciaron su regularización dominial: pagan las cuotas mes a mes y, cuando terminan, se topan con un vacío. La escrituración pública depende del Registro de la Propiedad del Inmueble y de un proceso más largo que hoy el municipio hace en convenio con el Colegio de Escribanos.
Con la escribanía propia, esa instancia ya no requeriría la participación del Colegio. "Eso va a permitir poder agilizar toda la escrituración de todas las familias que están iniciando su regularización dominial de la tierra", aseguró.
El mensaje a los escribanos
El concejal salió al cruce de una de las discusiones que generó el tema: la supuesta competencia con los profesionales matriculados. "No es un impedimento para que el escribano intervenga", aclaró, y detalló que la escribanía municipal daría apenas el primer paso de formalización de la tenencia. Desde ahí, cualquier propietario que quiera vender puede recurrir a un escribano privado, en una segunda etapa.
"No es que se le quita trabajo, que era una de las discusiones", enfatizó.
La tierra, hoy en manos del municipio
Uno de los datos que más pesa en el planteo de Monzón es el estado actual de los terrenos: "Hoy, la tierra es municipal por más que el vecino viva hace 20 o 30 años".
Para el edil, el proceso recién termina con la escritura. "La familia es dueña de ese terreno cuando tiene el título de propiedad y la escritura", insistió.
Y sumó otro argumento: la escribanía también cumpliría una función de resguardo del patrimonio municipal. "Es el bien inmobiliario que forma parte de recursos, de capitales que tenemos que cuidarlo como municipio", afirmó.
Seguridad jurídica y mercado formal
El objetivo de fondo, según el concejal, es que el vecino gane tranquilidad y que el terreno se incorpore al mercado formal inmobiliario. "Lo que queremos es justamente lograr que el vecino tenga la seguridad jurídica mediante la escritura y tener su tranquilidad. Y, a partir de ahí, ese terreno entre al mercado formal inmobiliario", señaló.
"La escribanía municipal va a tener un impacto fundamental en cada una de las familias para tener esa escritura y cumplir ese sueño", agregó.
Monzón cerró su planteo con una definición sobre el rol del Estado: "Hay una necesidad de que el Estado dé la seguridad jurídica a través de la escritura, a través del título propiedad".
Y explicó por qué eligió este momento para presentar el proyecto: "Este ya será el cuarto año de la gestión de Roy Nikisch", y pidió que se incorporen los recursos necesarios para poner en funcionamiento la Escribanía Municipal. "De esa manera podamos cerrar todo este circuito y facilitar lo antes posible que cada familia pueda tener su escritura. Eso es fundamental".
