Vendieron otro terreno en la ex Ciudad Deportiva de Boca: cuánto pagaron y qué se viene
La desarrolladora de Eduardo Elsztain sumó una nueva operación en el predio que mira al río. El monto ronda los US$8,75 millones y el lote tiene un destino ya definido dentro del masterplan.
IRSA concretó una nueva operación en Ramblas del Plata, el megaproyecto que busca transformar la Costanera Sur. La desarrolladora que conduce Eduardo Elsztain firmó un boleto de permuta por un lote de la primera etapa y ya acumula 21 terrenos colocados desde el lanzamiento.
La comunicación llegó a la Comisión Nacional de Valores (CNV) el 29 de octubre. Allí la compañía detalló que la operación ronda los US$8,75 millones, un monto que se cancelará con un anticipo en efectivo y con metros cuadrados vendibles que la empresa recibirá más adelante.
El terreno en cuestión mide 2274 m² y tiene una superficie vendible estimada de 8334 m². Esos metros quedarán disponibles para que otra desarrolladora levante un nuevo proyecto dentro del barrio que se proyecta en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, a pocos minutos de Puerto Madero y del microcentro porteño.
Un barrio que ya tiene compradores
Desde el lanzamiento del emprendimiento, IRSA vendió 21 lotes. Hasta agosto, la firma había reportado 20 operaciones: acuerdos por más de US$160 millones y más de 170.000 m² de construcción comprometidos.
Entre las compañías que ya adquirieron tierras aparecen ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade, entre otras. A ellas se suman estudios de arquitectura como BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero.
La idea es que todas las obras arranquen de manera simultánea, para que el resultado final conserve una misma identidad urbanística. Mientras tanto, IRSA sigue con los trabajos de infraestructura que preparan el suelo para que los desarrolladores empiecen a construir.
La apuesta de US$1800 millones frente al río
Ramblas del Plata es uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de Buenos Aires. La inversión total estimada asciende a US$1800 millones y el objetivo es poner en valor un predio que pasó décadas sin desarrollarse, recuperando casi cuatro kilómetros de borde costero.
El proyecto se emplaza junto a la Reserva Ecológica Costanera Sur y contempla viviendas, oficinas, locales comerciales, establecimientos educativos, un hotel y espacios recreativos. Su vínculo con el Río de la Plata es central: a diferencia de Puerto Madero, organizado en torno a los antiguos docks y las torres, aquí la estructura gira alrededor del paisaje y busca devolverle el acceso a la costa a los porteños mediante paseos peatonales, corredores verdes y nuevos espacios públicos.
Más del 70% de la superficie total estará destinada a usos públicos, entre parques, calles, áreas recreativas y espacios de circulación. La intención es integrar la Costanera Sur al resto de la ciudad y convertir un terreno históricamente cerrado en un nuevo sector urbano.
El masterplan se desarrollará en tres etapas y llevará varios años de ejecución.
Rambla, bahía y cinco puentes
El corazón del barrio será una rambla peatonal de dos kilómetros de largo y 40 metros de ancho que lo atravesará de punta a punta, sin autos. Además habrá una bahía central, cinco puentes y edificios con departamentos, comercios, hoteles y oficinas.
“Este proyecto nace de una convicción de comunidad: Buenos Aires tiene una oportunidad extraordinaria para ampliar su relación con el río y sumar nuevos espacios de calidad para la vida urbana”, sostiene Jorge Cruces, CIO de Grupo IRSA y master developer del emprendimiento. Y agrega: “La iniciativa reúne algunos de los grandes desafíos de nuestro tiempo: fortalecer la infraestructura, incorporar naturaleza, generar lugares de encuentro y crear entornos donde la vida cotidiana pueda desarrollarse de manera más integrada”.
El desarrollo es abierto y ocupa 72 hectáreas. El 29% del terreno se destinará al desarrollo privado, con capacidad para construir hasta 895.000 m²: más de 10.000 viviendas, un colegio de 10.000 m², un centro de salud, hoteles, oficinas corporativas, coworkings, edificios de usos mixtos y 36.000 m² de locales comerciales.
Todo a distancia peatonal
El concepto de “walking distance” atraviesa todo el proyecto: la idea es que buena parte de la vida cotidiana se resuelva caminando. La rambla funcionará como un gran parque lineal donde convivirán gastronomía, comercios, áreas de descanso, paisajismo e iluminación. Los autos quedarán relegados a las calles posteriores.
“Nosotros nos quedamos con los espacios de los locales porque vamos a realizar la curaduría y diseñar el tenant mix del lugar”, aclara Ezequiel Barenboim, gerente de Desarrollos de Grupo IRSA. La intención no es solo levantar edificios, sino darle vida al zócalo comercial.
“Los edificios romperán con la lógica de frentes y contrafrentes, en ambos casos se orientarán hacia espacios públicos activos, eliminando las típicas fachadas traseras que suelen degradar la calidad urbana”, profundiza Barenboim. También habrá ciclovías, paisajismo y veredas amplias. En las primeras etapas se sumará un centro deportivo con canchas de pádel, driving de golf y espacios recreativos que completarán la oferta del parque.
